但是首付普遍都在五成以上，利率最高的达到1.2倍

　　南都讯 记者左娟 徐维强 继北京、上海等地相继传出“三套房贷松动”的消息，昨日深圳也有银行就第三套及以上住房贷款重新放闸。记者结合多方调查采访了解到，部分曾宣布暂停的银行在高首付和高利率的前提下已经重新开闸，但“暂停第三套房贷”政策并未在深圳全面要求强制执行。

　　高首付+高利率可办三套房贷

　　“你来得刚刚巧，今天行里已经确认，三套房贷可以做了。”昨日下午记者来到中信银行振华支行，零售业务部一位客户经理向记者表示，之前行里曾统一要求，对三套房不放贷，但在近期出现了松动，首付5成以上、利率是1 .12-1.15倍就可以办。但她同时表示，首付方面可以有一些变通，比如100万元的房子可以评估为70万元左右，首付的金额也就会减少15万元。

　　建行振华路支行一位高级理财经理向记者透露，昨日个贷部已经通知了她们，以前不给三套房放贷客户只能全额付款的政策开始调整，如果有客户要申请可以进行办理。“这段时间政策变动比较频繁，刚刚才变回来，今天就已经有客户来询问了”。但这位理财经理告诉记者，对于三套房贷款仍然要求5成首付，而在利率方面要求更高，达到1.2倍。记者比较发现，这也是目前放松三套房贷的几家银行中最高的。

　　今年上半年，工商银行的信贷额度最为紧张，因此此前也叫停了三套房贷。工行景田支行一位理财经理昨日对记者表示，从上周开始三套房贷已经可以操作，虽然还没有明文规定已经放开，但从对外的口径上现在说可以做了，但要严格按照政策来执行，利率为1 .15倍，而首付比例也相当高，需要首付6成。这位经理表示，虽然已经放开，但由于之前暂停过，从目前市场情况来看申请三套房贷的非常少，甚至连申请二套房贷的都很少。

　　“暂停三套房贷”未曾全面执行

　　据悉，无论4月14日出台的“国十条”，还是5月5日出台的“深十三条”，对于多套房贷都没有明确叫停，前者原文为“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房的贷款”，而后深圳地方细则为“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款”，仍留有模糊空间。

　　因此，新政之后，深圳只有部分银行明确宣布暂停第三套及以上房贷，如建行、工行、招行、中信银行等，其他银行则按照新政要求“大幅度提高首付和利率水平”。

　　昨日，记者致电各银行媒介部门相关负责人，得到的答复都是“没有新通知”。其中，中行对第三套及以上住房贷款执行的是首付6成以上、利率1.2倍以上；农行和深发展要求首付5.5成以上，利率1.2倍以上；邮政储蓄要求首付5成以上，利率1.1倍以上……这些银行都未曾宣布暂停第三套房贷，只是自“4·14新政”后按如上较高的首付和利率水平操作。

　　“事实上，在这样高的首付和利率要求下，这些即便没有叫停的银行，也很少有新增的多套房贷客户。”美联物业按揭部总监王青说，她反映目前可做第三套及以上住房贷款的只有少数银行，另外两大中介，中原和世华的按揭部负责人也反映目前银行房贷政策还是相当严格，政策松动的只有个别银行。

　　“现在可以贷，但要大幅提高首付和利率，首付6成以上，利率上浮20%以上”，建行某个贷经理说，记者以购房者的身份咨询该行房贷业务人员时也得到如此说法，而该行之前曾宣布暂停第三套及以上房贷。结合多方采访调查调查，目前可见如此重新“开闸”的还有工行和中信银行。

　　风险：一旦被查就得立即停贷

　　“新政虽然没有完全叫停第三套及以上房贷，但要求在第二套房贷基础上‘大幅度提高首付和利率水平’，二套房的最低标准是5成首付和1.1倍利率，那么如果要做(第三套及以上房贷)，至少要首付5.5成和利率1.2倍。我们考虑可以这样做，但事实上新政至今近3个月，几乎没有客户选择。”某股份制银行个贷部总经理助理说。

　　该银行的尴尬现状正体现了贷款购房者的担心。“现在银行虽然说可以办理第三套房贷款了，但利率要1.2倍以上，相比去年普遍可行的7折利率，我贷款80万元的月供就要多1400多元，如今这样的成本太高了，而且还不知道能不能办下来，现在交了定金又批不了贷款的太多了。”曾有过两次购房经历的李先生说，他表示不会因为第三套房政策松动就贸然入市，记者随机采访的4名有多次购房经历的市民都有如此担心。

　　此外，还有业内人士提醒政策风险，例如交通银行振华支行零售信贷部负责人向记者分析，目前一些银行开始放开并不受到法律保护，如果银监部门检查出来，申请到的三套房贷就得立即还掉，还不起就要把房产拍卖，因此有着一定的风险。

　　专家看法

　　“过早放松会导致报复性暴涨”

　　●黄韬 广东中原房地产项目部总经理

　　●谢逸枫 广州房地产专家

　　南都讯 记者王卫国 广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，现在考虑房地产调控政策松动“言之过早”。他认为目前房地产调控的目的还没有达到，房价也没有根本下降，“在这种情况下轻言放开调控政策的话，将使政府的房地产调控威信丧失。”黄韬表示。

　　黄韬反对过早放宽调控，并认为房价至少要回调10%-15%，才能说调控见效。黄韬还建议，国家有关部委官员应该对房地产政策谨慎表态，否则上午刚刚放出消息，下午就辟谣澄清，这些言论本身会给市场带来不稳定影响。

　　广州房地产专家谢逸枫昨日也发文指出，如果贸然取消三套房贷限制政策，政策调控紧急“刹车”，毫无疑问会“引狼入室”，因为投资炒房者和热钱随时会进入楼市。另外银行贷款又开始松动，房价必然出现报复性暴涨，这将意味着2009年12月以来的国务院政策调控以失败告终。

　　“松动是因三套房贷利润可观”

　　●苏武康 新智达投资管理公司总经理

　　南都讯 记者左娟 徐维强 近期一线城市纷纷出现房贷放松的局面，首先是由于近期多家银行通过增发、配股、上市等方式解决了资金充足率的问题。今年上半年，由于资本金紧张，银行有贷款不能放，而随着兴业、浦发等股份制银行以及中行、建行等国有银行的增资扩股，已经变得“不差钱”。苏武康表示，对于第三套房贷银行可以上浮利率，是一个不错的利润来源，银行自然有放贷的意愿。

　　但苏武康表示，目前的这种迹象不能称为松动，而是“灵活性转变”。4月份出台的政策只是应急政策，不可能长期持续，而近期部分行业增长放缓，经济也出现回落迹象，因此对政策进行调整是有必要的。而在银行方面，上半年对于风险控制比较严格，而随着资本金逐渐充足，这为下半年以及明后年的持续发展也创造了条件。

　　“此时退出调控将前功尽弃”

　　●江少杰 美联物业深圳区营业部总经理

　　南都讯 记者左娟 徐维强 美联物业深圳区营业部总经理江少杰认为，“商业银行根据风险状况暂停第三套房贷”和“暂停对异地购房者发放住房贷款”，这两条本来就只是临时政策，政策出台时就已考虑到合适时机退出。

　　但是，目前显然还没有到退出的时机，因为成交量的萎缩正在传导到房价的松动和下跌，此时政策退出很可能令调控前功尽弃，所以关于“政策松动”还只是猜测和传闻。事实上，在执行高首付和高利率的前提下，即便银行松口说可以办(第三套及以上房贷)，也不会刺激楼市回升，不会改变调控效果。因为以目前的房价，按1.2倍以上利率贷款，租金抵不了月供，长线投资没有空间，中短线投资则更加因为首付成本高(5.5成以上)及转售难等而不可行，绝大部分投资客还是被挡在门外。