专家称：利好已被提前消化，相关区域楼市将进入平稳发展期

　　深圳特区报记者 陈颖

　　特区扩容、关内外一体化已正式实施十数天，这一历史性变革也被不少人士看作是目前楼市下行过程中的一项利好消息，会为“关外”楼市带来积极影响。但记者近日采访了解到，目前我市楼市仍然遵循调控政策保持平稳、交易量及价格均变化不大，“扩容”带来更多的是心理及预期性影响，短期内市场实质性的影响甚微。

　　关外地铁物业较为坚挺

　　7月份过去了10多天，深圳楼市成交量、房价等未现太大波动。尽管如此，房地产市场仍然得到许多深圳市民的关注，中原、世华等地产中介负责人纷纷表示，近期看房量又有明显增加。“最近几天的看房量比上个月的总量还要多出20%，不过多为中低端客户，豪宅市场变化不大。”

　　记者了解到，虽然近期我市看房量增加不少，但对于特区扩容转而关注“关外”物业的需求并未猛增，市场表现较为平稳。世华地产工作人员表示，近期“关外”物业没有受到“特别关注”，成交量、价格等基本维持上月水平。“来龙岗、宝安两区看房的市民，大多不会关注特区扩容的情况，他们更关心的是楼盘周边的交通及配套情况”。

　　据世华地产董事总经理梁文华介绍，今年以来，“关外”地铁沿线物业表现抢眼，得到较高的关注度。而在前一段的楼市调整中，“关外”的地铁沿线物业也表现坚挺，价格同比其它物业更为平稳，成交量也稍高。“地铁物业是一个很好也很重要的概念，随着关内外一体化及进一步融合，其市场将会逐步变大、潜力也比较大”。

　　“扩容概念”未被热炒

　　不少专家表示，特区扩容对于深圳房地产市场是重大利好，其带来的积极利好将显现在楼市的长远发展中。而近期的“扩容概念”炒作也很难得到发挥，对于呼声已久的特区扩容，专家认为，市民早已消化了这种预期。

　　前不久刚以2万元每平方米开盘的龙华新盘水榭春天开发商就表示，特区扩容的确会增强楼盘的信心，但由于龙华新城原本就是按照不低于市区的规划档次来设计的，因此，特区扩容更多是打破了客户的心理关口。但至于楼盘价格涨跌，更多与当下的市场表现有关。众厦地产董事长兼总经理郭澍楠也表示，开发商这时想借机炒作楼价的目的很难达到。一是因为扩容在之前已提到多次，开发商也相应炒作过，房价已然被透支；二是多年前，深圳对关外的投资力度已经加大；此外，关外配套建设力度的加大，还需要一个过程。

　　对此，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则分析认为，特区内外一体化将促进关外城市化水平的提高，目前特区一体化正好撞上楼市调控期，因而短期内关外房价依然遵循调控政策保持平稳，不会出现过大涨幅。

　　不少专家还指出，特区一体化除了给关外楼市带来机遇外，还将惠及与深圳相接的地区。振业集团惠阳分公司副总经理黄艺告诉记者，随着特区一体化的推进，惠阳与深圳的相接将更紧密，这大大增强了深圳人到惠阳买房的意愿，随着距离的越发接近和便利性提高，其购买力也会逐渐加大，“但目前而言仅仅是心理上的影响，真正的市场作用力仍需5年才能爆发”。

　　较为明显的涨跌不会出现

　　在采访中，不少业内人士表示，目前市场较为平稳，预计房价也将平稳发展一段时间，较明显的上涨或下跌情况暂时不会出现。

　　中原地产一位资深经理表示，作为传统的7月淡季，前10天的业绩相比6月份要差一些，以往一个月每个分行都能成交10多张单，但目前每个分行才成交一两张单。“最近特区扩容感觉没什么影响，倒是投资客完全没了踪影，政策调控力度似乎没有放松的迹象”。

　　“8、9月份成交量会开始活跃，但上升幅度将缓慢进行”，梁文华表示，成交活跃主要还是刚性需求的释放，其中，由于刚需及供应量相对较大，罗湖、福田两区成交量将会上升明显。他认为，目前的房价已是低谷，过多的上涨或下跌在近期内难以出现，房价将维持一段时间。他分析道，在没有更多的楼市调控政策出台的环境下，金融资金越发收紧、投资客基本出局，而据测算，深圳每年约有14万刚性需求客户，“目前的供应量是完全能够支撑市场需求的”。

　　专家建言：

　　房贷政策保持不变

　　差别化房贷政策，成为本轮房地产市场调控的利器。而在目前楼市调控进入政策显现期后，未来围绕楼市的金融调控，将呈现出怎样的松紧张弛，为市场瞩目。

　　央行数据显示，在政策出台后的5月份，我国房地产个人按揭贷款增量较上月回落近400亿元，环比跌幅超过15%。此外，从各商业银行了解到的数据可以看出，5月份各家商业银行房地产开发贷款规模也明显减少。目前来看，尽管6月份数据尚未出来，但分析人士认为，房贷缩量已是板上钉钉的事。

　　有专家指出，目前市场已进入深度博弈期，政策是否出现松动备受关注。不少专家建议，对于已出台的政策应坚定执行，不能松动，避免市场摇摆。当然，他们提出也不宜再出台新的从紧措施。(新华)

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