上头的政策，总是要在地方发酵的。

　　7月1日，市房管局出台了《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》。此被称为“武汉九条”的文件，从9个方面，打击捂盘惜售。此举，与2007年多么相似，是时，武汉市开发办发出《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，从6个方面打击捂盘现象，给了当年过热的地产市场，一记棒喝。

　　只是，2007年地产企业捂盘的目的，是想在销售热潮中，利用多频次小规模开盘来哄抬价格；而今的捂盘，则是在对销售前景不看好时，多拖些时间蓄积客户。“捂盘”似乎并不是当下武汉高房价的根源。

　　“武汉九条”的意义在于，告知地产企业，本土一定会将中央的政策落到实处，如果不想被政策逼进死角，还是早些拉下房价的好。

　　政策打击了谁？

　　政策出台，总是要有所针对的，那么，此次的“武汉九条”，究竟打击了谁？

　　不妨来比较下“武汉九条”与2007年的通知出台时的背景。

　　2007年，地产形势一片大好，“买房成了抢房”。为了追逐利润最大化，不少楼盘将同一期工程分成数期陆续上市，甚至一栋楼一栋楼的单独申请销售。于是，市场上出现同一个项目，隔不了多久就开一次盘，每次价格都涨一点的现象。

　　9月，市开发办发布通知，提出预售项目必须获得许可证、每次上市不少于3万平方米、开盘时间价格应提前确定、取得许可证后一次性开盘、及时准确地公示销售进度、捂盘者6个月内不准卖房等6条举措。

　　事实上，《通知》搭配气候推出的“二套房贷”政策，的确给过高的楼市降了温。

　　当下，因为新政的发酵，投资性需求集体撤出，刚性需求跟着观望，楼市中的销售前景堪忧。此时，地产企业为了保证销量，修改了原先的销售计划，化整为零。如，原先计划一次性推出200套住宅，现今改为一次推50套，分4次推出。为的是每一次能将所推房源售罄，制造销售繁荣胜景。还有的，拿到预售许可证后，拖延时间，以便蓄积足够多的客户。

　　此次的“武汉九条”，针对的就是这样的现象。政策中重申了取得预售许可证的项目10日内必须公开全部房源价格，及单次申报预售面积不得小于3万平方米，从根源上杜绝捂盘现象。而对炒卖房号、未取得预售许可证发卡等现象的明令禁止，也表明了地方政府的态度，“不管市场向好或是向坏，规范是王道”。

　　意义大于实际作用

　　“目前楼市中的症结是房价高烧不退，捂盘并非高房价的根源，此次‘武汉九条’的推出，意义大于实际作用。”中国指数研究院华中分院分析师李国政说。

　　在李国政看来，高房价的根源，是今年上半年以来，投资性需求与刚性需求集体入市，制造供不应求的景象，进而致使地产企业疯狂抬价。“其实，4月以来，中央对于楼市的调控方向，是很精准的，从金融层面着手，集中火力抑制投资性需求。此时，地方贯彻中央指示，理应顺着这条路走。”

　　事实上，其他地方政府开出的新政，用力都比武汉来的猛烈些。如，青岛“十四条”中，调高了地产企业的计税毛利率；北京“十二条”中，表示将严格执行差别化信贷和税收政策。

　　“‘武汉九条’可看做是地方政府发出的信号，告知地产企业，政府是一定会把中央政策落到实处的。如果想要抢占市场先机，还是主动让利售房比较好。”李国政说。(记者 胡毅)