今年下半年广州楼市将有46个全新盘、预计22319套新房放量上市，其中亚运城项目预计推货4480套，这是记者昨日从经纬行研究中心获悉的最新消息。货量多竞争强，降价潮也将跟着来临，有买房换房刚性需求的市民不妨关注一下。

　　经纬行研究中心主任曾英杰表示，下半年广州市新盘确定在7、8月推出的有15个左右，抢在国庆节之前占领消费者市场。比如，越秀区下半年推货楼盘最多，7个新盘，推货时间集中在7~9月及年底左右，所推户型比较丰富，面积从60平方米的小面积到200多平方米的大户型均有。而荔湾区未来货量较小，推货时间基本集中在7月份，主流户型为80~143平方米的两房及三房。海珠区未来推货项目有7个楼盘，推售时间预计为9月。

　　番禺区下半年推售的项目除巨无霸亚运城外，还有星辰时代豪庭、奥园广场、博学公馆、雅居乐石楼项目及雅居乐青新项目等。除博学公馆外，面积均为90平方米以上的大户型，货量也较大，推售时间主要集中在7~10月。

　　“降价潮将从外围开始”

　　“如此集中推货势必会引起市场供需格局的变化，造成较大竞争压力。”经纬行研究中心主任曾英杰表示。随着推货潮来临，第一轮降价潮将随之来临。

　　满堂红高级研究部主任肖文晓统计了今年1~5月份广州的供应及消化情况发现，1-5月广州批准预售量是240万平方米，整个市场的消化率是在90%左右。分区来看，“中心六区市场消化率达到了120%多，基本上属于供应比较少、需求比较旺盛的阶段；但是在新四区番禺、花都、南沙、萝岗整个市场消化率只有70%多。”新四区目前的消化情况接近2008年的69%。

　　肖文晓推测，下半年楼市有比较明显下行压力，而下降压力最大的区域应该还是郊区跟外围的区域，中心城区价格下调的压力不大。

　　“三季度迎来真正降价潮”

　　7月来临，而且推货量增加，正是第一个降价潮的来临，到了传统的“金九银十”阶段，全面降价潮或将来临。

　　专家表示，在新政出来一两个月内，很难看到在市场上会有很明显的降价行为，这个阶段中， 不仅置业者在观望，开发商本身也在观望，在这个阶段一般都是楼价僵持阶段。

　　“真正的降价往往要两三个月之后才可以看到，第三季度整个楼市会迎来一波真正降价潮，在这个阶段，我们才可以知道，到底市场对新政承受能力是怎么样的情况。”

　　22319套新房蜂拥而来

　　中心六区新盘27个，占全市60%，老城区推货量相当大：

　　越秀区有东山领汇、御江苑等7个新盘

　　荔湾区有元邦明月星辉等4个新盘

　　海珠区有城建可逸家园等7个新盘

　　外围区域有两个单盘货量巨大：

　　番禺亚运城项目预计推货4480套

　　萝岗区的科城山庄预计推货2000套

　　其他区域推货较少：

　　花都3个新盘，增城2个新盘

　　从化市1个新盘

　　住宅交易降5成 商铺交投升3成

　　新政之后 弃宅营铺

　　记者昨日从合富置业获悉，四月地产新政以来，商铺成为了“投资避难所”。合富置业统计分析报告显示，进入5月份广州住宅投资者购房量环比下跌5成，佛山住宅投资者购房量环比也分别下降近3成，而商铺市场却在节节升温。

　　“4月下旬之后，住宅市场里投资客撤资离场已成定局，但目前各类投资渠道的收益状况仍不算理想，投资客撤资住宅市场后只能在不动产市场继续寻找合适的投资渠道，因而近期商铺交投节节升温。”合富置业商铺专家表示，近期出现多宗住宅投资客过档投资商铺市场的个案，他们的预算往往在400万元以内，预算在100~200万元之间的投资者数量增长较明显。

　　数据显示，以新政作为分水岭，4月下旬至5月，广州总价在100~200万元之间的商铺成交比新政出台前一个半月增加3成。6月数据显示投资客过档商铺市场有进一步增加的趋势。(记者蒋悦飞)