银河SOHO开盘热销27亿元

　　本报讯记者昨日了解到，银河SOHO从6月26号开始接受客户的签约，截至27日销售金额已达27.7亿元。SOHO中国董事长潘石屹说，银河SOHO项目预计会在明年年底建成，会成为北京最具震撼力的地标性建筑之一，他对银河SOHO的销售非常有信心。(张 达)

　　证券时报记者 李 坤

　　本报讯受北京正制定政策禁止将非住宅项目当住宅开发销售等消息的影响，6月份北京出现了非住宅项目集中低价开盘、大幅降价促销的现象。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，6月份北京市场领取预售许可证的项目一共有18个，其中非住宅项目达11个，且这11个取得预售许可证的非住宅项目中，有两个项目明确表示仅有写字楼与商铺出售，剩下的项目均是将非住宅项目作为住宅销售，即市场所称的“商住楼”。

　　6月份最先拿到预售许可证的商住楼项目是首开东都汇，该楼盘开盘价为1.98万元/平方米，低于周边2.2万元/平方米至2.6万元/平方米的销售均价。不仅如此，首开东都汇还向购房者推出了全款93折、贷款94折的优惠活动。

　　首开集团6月份开盘的另外两个商住楼项目，首开石榴派和首开智慧社同样出现了低价开盘和优惠促销的情况。首开石榴派开盘最低均价为1.45万元/平方米，低于2万元/平方米的预期均价。首开智慧社的开盘均价为1.35万元/平方米，并附带按揭97折、一次性付款92折的优惠。一再推迟开盘时间的商业项目7克拉在6月19日也宣布，开盘三日内购房，可享一次性付款9折、贷款98折再95折的优惠。

　　据悉，上述商业地产项目集中优惠促销与两则消息有关，一是北京将对商业地产率先开征物业税；二是北京将限制商住楼销售。

　　同时，据记者了解，商住楼本身的劣势也是这类项目降价促销的原因之一。参与7克拉开盘活动的一位购房者认为，这些房子的产权只有40年，户型、建筑质量、小区、配套等方面都不如普通的纯住宅楼。如果再考虑高昂的水电费用、物业管理费用以及未来的税费成本和物业税持有成本，相比周边的纯住宅，其售价上的优惠还是不占优势。业内人士也提醒，购房人应注意购买此类非住宅项目的风险。

　　另外，市场人士担忧，禁止“商改住”，可能会使更多购房需求转向纯住宅项目，导致纯住宅项目变得更为紧缺。但爱房网分析师表示，目前商住楼吸引的多是投资者，不是自住者。此轮楼市调控打压了大部分投资者，因此禁售商住楼，不会给北京的住宅市场带来太大影响。