中原地产数据 》》

　　本报讯 上周(5月28日—6月3日)中央政府继续强势出台楼市调控政策，给成交量正在回升的一线城市迎头浇了一盆冷水。

　　中原集团研究中心刘渊认为，此次政府部门关于二套房认定标准政策的制定，极大地降低了市场利用金融杠杆炒房的可能，使房产回归居住本质，长期来看有利于各地楼市的健康稳定发展。

　　开发商拿地谨慎

　　中原监测的12城市土地市场状况表明，上周各地土地市场供求波动不大。因受前几周土地供应量锐减的影响，上周土地市场成交仅90公顷，较新政前周平均(194公顷)成交量下降54%之多。虽然拿地溢价率不高(10%)，但流标率却普遍很小，表明开发商对土地需求仍较旺盛，但出价已趋谨慎。

　　据中原地产各地住宅市场调查数据显示，在经历数周市场成交量持续下跌之后，上周突然出现分化：一线城市成交量在前期跌至谷底，上周开始出现小幅回升，其中沪、穗、深三城市环比增幅达到3成；前期情况较好的二线城市上周则遭遇“滑铁卢”，津、渝两市降幅约两成，杭、汉两市降幅达到4成。

　　市场出现降价促销

　　近日，标杆房企万科和富力公布5月月报。报告披露了两家房企5月份销量和销售额同比、环比均出现大幅下降。其中万科5月销量环比下降近3成，销售额锐减27亿元。不过，万科拿地力度依然不减，5月在各地新增地块8幅，支付地价款达28.2亿元。

　　在销量急剧下挫近一个月后，其他标杆房企在售新房项目中也出现降价促销迹象，幅度5%—10%。刘渊认为，上述标杆房企所谓降价实为试探市场反应之举，这些项目或为尾盘清货销售，或以低于前期预期价格开售，尚未出现大规模降价促销。