5月月度市场报告

　　5月市场，可用平淡二字概括。春交会后的自然回落，加上严厉的宏观调控政策影响，使当月主城区成交量环比大幅下跌56%。成交价格环比小幅下跌18.3%，回落到4995元/平方米，与3月份基本持平。

　　供应：可售面积，处最低值

　　5月，重庆主城区共计50个项目取得预售许可，新批预售面积84.08万平方米，环比下降63.0%，同比减少36.9%。

　　截至当月末，市场可售面积为961.8万平方米，可售套数9.21万套，环比分别下降7.0%和7.1%，处于从去年5月到今年5月一年以来的最低值。

　　成交：调控严厉，市场萎缩

　　全月，主城区共计成交商品房13045套，成交建筑面积118.56万平方米，环比下降56.0%，同比下降39.1%。

　　成交量明显萎缩，最主要原因是4月15日出台的宏观调控政策。回顾以往，从4月下旬5月上旬开始，萎缩态势就已非常明显。

　　区域：沙区最旺，集资房打堆

　　从各区成交情况看，沙坪坝区商品房成交建筑面积33.86万平方米，位居主城区首位。该区的备案登记中，有大量的教职工集资房成交，低廉的单价拉低了该区域甚至主城区成交均价。

　　九龙坡区位列其后，成交建筑面积15.41万平方米。南岸区、渝北区位列三、四位，成交建筑面积分别为13.87万平方米、13.29平方米。

　　价格：环比下跌，与3月持平

　　5月，主城区商品房成交建面均价4995元/平方米，环比下跌18.3%，同比上涨15.6%。

　　从各月走势看，主城区建面在2010年4月成交均价一举突破6000元大关后，在本月再度回落至3月份的水平。排除春交会所在月4月，主城1—3月成交建面均价分别为每平方米4844元、5480元、4997元，可见5月价格可谓正常回归。

　　走势：政策严厉，或继续萎缩

　　6月新开盘或加推项目，预计有沛鑫·四季香山、典雅·龙海港湾、南方·玫瑰城、新宝龙·易城、东原·香山、阳光兴城、志龙·白市苑、恒通·御景天都、曼哈顿城、万科·缇香郡、融科·海阔天空、逸翠庄园等20多个。供应量约35万—40万平方米，该供应量并非激增而是正常水平。

　　加之6月4日国家三部委规范第二套房贷认定标准愈发严厉，市场观望有望更加浓重。因此，预判市场将延续5月的走势，交易量将继续萎缩。

　　区域  套数  建筑面积  建面均价  金额

　　(万平方米) (元/平方米) (亿元)

　　巴南区 864  8.21   4062   3.33

　　北碚区 190  1.74   4702   0.82

　　北部新区 801  9.05   7407   6.70

　　大渡口区 695  7.45   3908   2.91

　　高新区 318  2.13   8462   1.81

　　江北区 768  8.44   6188   5.22

　　九龙坡区 1636  15.41  4117   6.34

　　南岸区 1678  13.87  5832   8.09

　　沙坪坝区 3536  33.86  4359   14.76

　　渝北区 2013  13.29  4691   6.23

　　渝中区 546  5.10   5875   3.00

　　合计  13045 18.56  4995   59.22

　　环比(%) -52.8% -56.0%  -18.3%  -64.1%

　　同比(%) -39.1% -39.1%  15.6%  -29.6%