本报讯新“国10条”之后的楼市，成交量暴跌，价格也有松动迹象。然而，在部分千万级豪宅市场，却是一派火热景象。

　　“开盘均价62000元/平方米。5月24日开盘至今，我们楼盘已经销售了20多套，现在处于‘网签’过程中。”2日下午，杭州一楼盘售楼处人员在电话里自信地介绍。3月22日上一轮开盘时，这个位于杭州的钱江新城西翼望江区块的项目开盘价格(均价)为43500元/平方米。时隔两个月，虽恰逢新“国10条”的调控，该项目销售单价却跳高18500元，涨幅约42.5%。

　　值得关注的是，受5月成交豪宅的价格拉动，当月上海商品住宅成交均价依旧高位徘徊，5月24日～5月30日一周高端楼盘成交量出现了30%左右的反弹，使上海新房均价再度回到2万元以上。

　　豪宅项目在陷入深寒的楼市里为何仍旧如此火爆？从事房地产营销工作已经12年的张鲁宁认为，豪宅买家往往是经济能力较强的享受型置业者，其成交量受外界因素影响不大。比较而言，区位豪宅在牛市时增长性平稳，在熊市时保值性突出；景观豪宅在牛市时增长性突出，在熊市时下滑幅度较大，但是依然满足保值性。

　　不过，市场上历来混杂着不少伪豪宅项目，仅仅因为其被炒高的房价。长期跟踪新盘走向的易居(中国)高级分析师薛建雄认为，这些售价很高的“豪宅项目”隐藏着不小的市场风险，未来的价格走势很难捉摸。