中证网讯 新“国十条”出台后，浙江杭州主城区土地出让战20日打响，最终三宗地块出让总金额达到55.622亿元。此次拍卖出现一“冷”一“热”现象：住宅用地趋“冷”、商业用地趋“热”。

　　田园R21-19住宅地块，起价14.05亿元，经过11轮竞价，该地块由8号竞买人杭州紫元房地产有限公司、绿城房地产有限公司和西子房产联合以17亿元的总价竞得，折合楼面价为9143元/平米。与往年动辄溢价率200%、300%相比，温和很多。

　　住宅用地拍卖最“冷”，当属草庄村R21-26住宅地块，出让面积68564平米，容积率2.2，起价12.912亿元，折合成楼面价8560元/平米。25号地块只有一家单位进行有效报价，最后浙江万科南都房地产有限公司以12.922亿元拍得，基本为底价成交，现场嘘声一片，爆出最大冷门。

　　如果说住宅用地拍卖还在意料之中，那么而商业用地的“白热化”争夺确实在意料之外。滨康综合体商业地块，起价18.78亿元，经过35轮报价，最终由滨江地铁投资有限公司竞得，成交总价25.7亿元，折合楼面价6851元/平米，比起拍楼面价高了1809元/㎡。

　　根据资料显示，杭州滨江地铁投资开发有限公司是滨江区国有独资有限公司，注册资金为1亿人民币，主要从事滨江地铁物业项目投资建设，房地产开发及城市综合体物业投资。

　　新“国十条”调控背景下，开发商拿地谨慎，而在滨江地铁投资有限公司如此高调拿地，耐人寻味。