新浪财经讯 5月19日消息，“新国十条”出台已满月，调控中多家上海地产国企却开始逆市提速，剑指商业地产领域。今日浦东四大地产上市公司之一的陆家嘴股东大会审议通过了13亿购买大股东地产相关资产及发行不超过38亿公司债的议案。

　　陆家嘴董事长杨小明表示，未来要将土地批租业务比例降至50%以下，同时提高房屋租赁占比，目标收入为每年10个亿。

　　由“卖地”到“收租” 陆家嘴欲分租金蛋糕

　　今日，陆家嘴年度股东大会上审议通过了以现金方式受让控股股东所持上海富都世界发展有限公司、上海张扬商业建设联合发展有限公司等六项部分房地产股权资产，转让总价超过13.4亿。

　　陆家嘴主营业务转型第六年，加速期已经到来。此前靠着卖地(土地批租)为主要收入来源地陆家嘴，希望加大商用房地产开发，将房产销售及房地产租赁业务比例提升。

　　当有股东问到陆家嘴主营业务转型才算怎样才算达标时，董事长杨小明表示，董事会尚未进行具体讨论，但他自己心中有个标准。

　　“首先是陆家嘴全部主营收入及利润来源不再主要依靠土地批租的时候，也就是物业出租和房屋销售占比达到50%以上，另外在商业地产我们长期物业总量达到100万平方米、物业租金每年能有10个亿时，才能算转型成功。”杨小明如是说。

　　陆家嘴年报显示，去年其主营业务收入74.53%仍来自土地批租，房屋销售及房地产租赁占比不到25%，其中实现租金收入4.69亿元，较去年增长84.12%。

　　“预计今年租金收入会超过6亿元，以后每年至少可增加1个亿。”杨小明预计。

　　上海国资地产企业纷纷提速商业地产项目

　　“在2002年招拍挂制度之前，陆家嘴以比较低的价格得到了政府划拨的许多土地，以前就是把土地卖掉。而招拍挂之后，土地价格上涨较快也催涨了楼价。现在陆家嘴转型更看重的是长期的、持续型的租金收入，有助于熨平经济周期带来的波动。”一名陆家嘴高管对新浪财经表示。

　　以投资者最为关心的具有世博概念的SN1地块为例，尽管进一步计划没有公布，但杨小明表示他个人倾向于留下自建，而且是做成商业、文化、娱乐、办公齐全的的城市综合体。

　　同样是“浦东四大地企”的上海金桥在地产新政后亦有所动作。4月30日，该公司董事会同意批准了两个商业项目，分别为金桥碧云"90"酒店及商务办公楼项目，金桥现代产业服务园(II期)地铁板块项目，建设周期均为3年。

　　此外，沪上地铁老大——申通地铁集团也加速了其商业地产的运作。5月7日，申通地铁集团旗下公司公开挂牌转让所持的上海通益置业有限公司50%股权，以寻求战略合作者共同开发上海轨道交通吴中路停车场综合开发项目。

　　“公司欲引进一家经济实力雄厚、有开发建设及经营商业地产经验、能共担风险的战略合作伙伴，共同开发运营标的公司，以此更好更有效地打造申通集团第一家商业地产的品牌项目，为闵行地区树立一个标志性商业建筑群。” 申通集团在产权交易所文件中表示。

　　另一家最初以水务为主业的上海老牌上市公司城投控股也动作不小。在4月30日董事会通过将拥有上海市自来水闵行有限公司100%股权与大股东拥有的上海新江湾城资发展有限公司100%股权置换后，城投控股通过旗下公司又在5月7日上海“新政后首拍”中拍得新江湾城C4地块。

　　沪上商业地产投机不明显

　　上海国企纷纷提速商业地产，主要看重其租金持续稳定的上涨。由于政府政策对住宅市场投机性需求的打压，住宅价格预期悲观。有观点认为投资客或将转而商铺这样中长线、有较高回报的物业，从而助推整个商业地产。

　　最近，新浪财经也注意到商业地产新盘推销明显增多。“商铺一般带有租约，可以用前两年的租金直接抵扣首付，之后每年分享商业收入或利润，到了10年期限我们可以按溢价130%回购，你也可以选择提前卖掉。按着商铺价格上涨，5年就可以收回首付。”一名开发商销售人员介绍。

　　新浪财经看到他手中报价单，所剩商铺已经不多，购买者一次交了十余家商铺定金的并不在少数。

　　但是就整体而言，商业租赁市场并无太大起伏。中原地产总裁黎明楷对新浪财经表示，“上海商业楼宇本身不怎么买，出租较多。二手交易不活跃，因此投机的几乎也并不多，新政后也未显现出异相。”

　　不过有观点认为，只租不售的模式更有利于开发商坐拥租金涨价的收益，而且越成熟的商业地区越有长期稳定的回报，因此国企拓宽商业地产领域也是明智之举。(洁琳 发自上海)

    新浪声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。