张骏斓
在北京市场的一次价格试探,又一次让住宅地产界的“龙头”万科陷入降价销售的风暴中。然而同为一线城市的上海,万科方面却依然按兵不动,记者在一轮打探后,只发现万科在闵行吴泾板块的一项目有0.2%购房优惠,其余均未有任何优惠。对此,万科总部给记者的回复称,公司旗下各项目的定价,会因地制宜,由各地子公司根据当地市场的具体环境制定。
昨日,有媒体报道称,16日,北京万科紫苑项目正式开盘销售,紫苑项目本期开盘报价为25000元/平方米。现场工作人员表示,实际购房有两个点的优惠,如一次性付款还有一个点的折扣。据媒体记者估算,附加开盘当日折扣等优惠条件后,其实际最终售价约为24200元/平方米。作为行业龙头,万科的一举一动都被视为楼市的“风向标”。
虽然在万科一季度报表中,长三角市场实现的销售面积及销售收入同比分别下降33.9%和14.9%;但是对于长三角龙头的上海市场,万科暂时没有任何的促销动向。
据记者了解,目前万科在上海市场的在售项目基本分布在宝山、闵行、浦东等区,大多项目都属于项目后期产品。而近期上海万科并未有新房源推出,最近房源推出的时间为5月底的金色城市和6月中旬的花园小城等项目,而对于优惠而言,万科各大楼盘售楼处都坦言,目前还未有任何明显的优惠措施,只有闵行吴泾板块的花园小城推出了参加万客会有0.2%购房优惠,另外还可以到售楼处领取活动卡,参加两次以上活动可再减5000元。
中房信分析师薛建雄表示,降价就意味着开发商的利润会大幅下降甚至可能亏本,而且还可能会有前期业主买亏了要闹退房的可能,因此开发商不到万不得已不会简单降价。同时,也有业内人士指出,上海万科“安全阀”未受考验,如果新盘推出后,未达到每个楼盘开盘当月销售率达到60%的标准,不排除上海万科降价的可能性。