新政满月 上海新房成交同比跌去一半

　　徐健

　　新国十条“满月”，上海楼市极速降温。佑威及楼市专评网联合提供的最新数据显示，4月16日至5月16日一个月时间，上海新房住宅成交量为52万平方米，而新政出台前一个月这一数据则高达119万平方米。

　　上周（5月10日~5月16日）上海市商品住宅成交面积达到了2005年以来的最低谷。与此同时，5月至今，上海新房住宅零成交楼盘个数较4月翻番，成交几乎冻结。

　　佑威数据显示，上周上海市商品住宅新增供应面积为20.6万平方米，环比前周大涨55%，供应主要集中在外环以外区域。

　　新增供应的大幅增加，并没能刺激到疲软的楼市，数据显示，上周上海新房住宅成交量仅为6.0万平方米，相较前一周的7.1万平方米的低谷，还要进一步下挫16%，已达到5年来最低水平。

　　同时，《第一财经日报》记者从佑威楼市通系统独家获得的数据显示，5月至今，上海有房可售（10套以上）的楼盘中，零成交项目环比4月下半月多出70个，达到226个，更是较整个4月的零成交楼盘数目翻了一番。其中，内环内零成交楼盘37个，内中环间23个，中外环间40个，外交环间98个，郊环外28个。

　　记者将佑威提供的零成交楼盘进行梳理后发现，名单中不乏曾经屡屡热销的知名楼盘。如在上月仍有32套成交业绩的宝山区的和欣国际花园；在上月有51套成交业绩的宝山飘鹰锦和花园；以及在上月有25套成交业绩的松江海派青城等。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，本轮楼市调控至5月16日正好一个月，虽然在棕榈泉花园和四季雅苑在内的一些高价别墅楼盘价格影响下，上周上海新房住宅成交均价仍居高不下，为22873元/平方米，但对比政策出台前一周的成交量34.4万平方米，上周的6万平方米简直可以“忽略不计”。“需求一再被打压，楼市成交已接近冰点。”

　　新房市场一片萧瑟，二手房市场亦难逃厄运。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的最新统计显示，在全市多数区域，购房客户的数量仍在下滑，在成交量持续萎缩的情况下，业主的强势地位不断弱化，其议价空间也迅速突破5%的水平。

　　21世纪不动产上海锐丰金沙雅苑二店分行经理陈琦告诉记者，在普陀长征板块，进入5月后新增挂牌房源量呈逐周递增态势，环比增幅在5%左右。陈琦表示，自4月底起房东出售诚意便明显提升，议价幅度也由原不足5%突破至5%~10%。以板块内的次新房小区金沙嘉年华为例，4月，某房东对一套面积为99平方米的2房房源报价为230万元，调控新政出台后，一直未见买家摘牌，目前该房东已将价格大幅调低7%。

　　以二手房贷款业务为主的上海知名个贷中介凯盛经略（上海）投资管理有限公司市场部，也在昨日发布了统计数据，截止到5月14日，该公司的贷款签约额仅8000万元，环比上月下降了近60%之多，且市中心的大宗成交量几近“零”。

　　凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜表示，本次新政相比2007年政策的调控力度更大。“2007年9·27新政颁布曾造成楼市连续16个月成交量及成交价格下挫的历史纪录，而本次新政对市场的影响虽然目前还不得而知，但新政抑制了投机投资需求，市场观望气息浓厚，房源供应量增加，以求达到降价的目的非常明显，必须做好打持久战的心理准备。”