本报讯 昨天，北京房地产新政出台后第二次土地集中出让，4块住宅用地投标开标，均顺利进入评标环节。

　　首个开标地块涉险过关

　　4个地块中，首先开标的是房山区长阳镇3号地，该地块竞标的开发商中，国企占了大部分，包括中国水电建设、首开、中铁、建工等。在工作人员宣布该地块的出让底价为9.1亿元后，第一个公布竞标地价款的是首开，为8.5555亿元。紧接着第二家中国水电建设的报价也仅为8.62亿元。

　　“两家报价都低于底价，会不会再次出现上周顺义马坡地块报价全部低于底价而流标的状况？”此时，不少记者和围观开发商猜测。

　　不过随后情况出现了峰回路转。接下来的中铁房地产报出了9.47亿，之后建工集团更是报出11.5349亿元，万科和中粮联合体也报出9.831916亿元。最终，该地块参与竞争的6家开发商中，有3家超过了底价，可以进入下一阶段的评标环节。

　　4地块进入综合评标环节

　　随后，另外三个地块也顺利过关。其中，昌平区北七家地块将配建3万平米的限价中小套型普通商品房，销售限价为1.35万元/平米。该地块的底价为16亿元，依此计算，楼面地价为6820元/平米左右。5家开发商的报价全部超过底价。

　　按照招标出让程序，4个地块接下来将进入综合评标的环节，评标结果将报批，预计一周后将公布最终结果。

　　■ 链接

　　评标弱化报价分值

　　采取综合评标出让的地块，在开标之后，将由专家评审委员会对开发商的综合条件进行评选，这一过程将分两个阶段进行。

　　第一阶段主要评估和比较投标人的财务及资信，占30分，得分低于15分不能进入第二阶段的评标。

　　第二阶段中，投标价款总额占25分(以往为50分)；项目定位、方案说明、经营理念及开发进度、开发周期说明占20分；企业资质、开发业绩或投资业绩情况，以及通过北京市土地交易市场取得的商品住宅用地规模与经营性用地出让合同的履约情况占20分；综合印象占5分。

　　■ 现象

　　开发商报价大幅“缩水”

　　评标新标准规定超过区间报价不能加分

　　与此前土地市场“疯狂”时，最终成交地价往往高出底价一两倍相比，昨天参加竞标的开发商显然谨慎了许多，报价都离底价不远。

　　颇有意思的是万科和中粮联合体的报价，房山两个地块的报价都是“有零有整”，一个是9.8319亿零1600元，一个是10.8123亿零400元。已经精确到百位数。现场有记者笑称，连打车费和做标书的成本都算进去了。

　　一位参加竞争的开发商表示，由于北京调整了土地出让规则，新规则下的综合评标方式中，会有一套公式来计算一个价格区间，报价超过区间不能加分，所以他们并没有出太高的价。

　　■ 反应

　　开发商：房山地块底价偏高

　　楼面价达每平米5700多元，接近去年地王

　　昨天出让的两个房山区长阳镇地块，按照底价计算，楼面地价为每平米5700多元。现场有开发商认为，这两个地块的底价已经接近了此前万科拿地时的楼面地价，有些偏高。

　　去年，万科曾两次竞得同样位于房山长阳镇的地块，楼面地价分别为5726元/平米和6442元/平米。

　　不过今年1月，房山“地王”再度刷新，位于良乡镇的通尚苑二期地块的楼面地价达9302元/平米。

　　据了解，一块土地的出让底价，是根据拆迁等成本、市场地价、房价等因素综合确定的。

　　按照以往的情况，如果最终房价在地价的基础上加6000元/平米，就可以保证开发商有利润。而目前该地区的商品房价约1.5万元/平米。

　　本版采写/本报记者 马力 张晓蕊 张旭

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