□本报记者 周文天

　　6日，由于上海楼市新政细则尚未落地，楼市观望情绪加重，和以往每次楼市宏观调控一样，房地产经纪行业最先受到影响。上海部分区域的二手房违约率高达50%，连续两周以来，上海部分中介门店遭遇“零成交”。同时，投资客开始酝酿撤离，二手房市场连现“抛房潮”。

　　“零成交”重现市场

　　上海中原地产研究咨询部对旗下28家中介门店的经理展开访谈，发现二手房的违约退单现象大幅增加，长宁区天山板块、闵行区七宝板块、普陀区真光板块等热门区域，违约率甚至高达50%。违约原因主要有两个：一是拥有二套以上房子的家庭，必须提高首付比例，按之前标准申请无法获得贷款；其次，由于买方看跌后市，选择中止交易。

　　21世纪不动产上海区域的抽样调查显示，多数购房者受累信贷收紧，担心贷款申请难度上升而暂时搁置置业计划的现象十分普遍。在买方客户中，置换型、改善型受新政影响最大，占暂缓入市者比例约60%，投资客受影响次之，占比约20%。

　　据汉宇地产松江新城分店描述，近期该分店的挂牌量明显增加，但是看房、买房的客户明显减少。在最近两周时间里，该分店二手房买卖连续遭遇“零成交”的尴尬，消失多年的中介“零成交”重返市场。

　　21世纪不动产对上海多个板块的抽样调查显示，新政后各板块门店的日平均带看量均有不同幅度下滑，其中近半降幅在四成左右，中介工作人员不得不上街散发传单。中原地产数据显示，70%—80%的意向购房者选择了观望。

　　从价格波动比例变化来看，新政前卖方坐地涨价现象非常明显，普遍涨幅为5%—10%；而新政出台后，反而出现了一定的议价空间，幅度基本在5%。

　　“大撤离”推高挂牌量

　　牛市转熊市，比起“慢半拍”的开发商来说，二手房市场明显“快了半拍”，上海二手房市场连现“抛房潮”，投资客开始酝酿大撤离。

　　截至6日18时，上海官方网站“网上房地产”数据显示，上海“二手房住宅出售套数”攀升至108065套，住宅出售面积为1272.53万平方米。而在4月初，这个数字还不到90000套。仅1个月时间，挂牌出售的二手住宅套数猛增了近20000套。

　　投资客的撤退异动从4月份第二周开始，中原地产门店挂牌监测数据，4月第二、三、四周新增挂牌量分别为第一周的1.76、1.72、1.80倍。尽管二手房源放量供应，但接盘者不多，中国证券报记者通过进一步调查发现，目前二手房市场上“转售为租”现象并不少见。