早报记者 夏至

赵佳峰 制图

　　在一线城市，楼市调控新政的效果目前仅体现在“量跌”上，仍未控制“价涨”的趋势。

　　上周（4月19日-4月25日）上海商品住宅成交面积出现腰斩，而成交均价却由于豪宅的集中成交达到2.6万元/平方米，创下历史新高。

　　高端房 |

　　买家资金充裕不惧调控

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米，比前周大跌50%。

　　中国房产信息集团的数据同时显示，上周上海16个住宅项目推出36.7万平方米供应量，但同期成交量只有17.68万平方米，已出现的供过于求局面。中房信分析师薛建雄指出，政策打压之后，购房者大量观望导致供过于求的局面加重，如果局面持续，预期在一个月之后房价将由涨转跌。

　　成交量下滑的一线城市不仅是上海。招商证券发布的最新研究报告显示，北京、深圳上周一手商品房成交量比前一周分别下降43%和60%。

　　佑威数据显示，虽然总体成交量大幅下滑，但随着一批豪宅项目的集中推盘成交，上周上海成交均价达26096元/平方米，创下历史新高。从上周成交均价前10名的楼盘来看，翠湖天地以133143元/平方米的价格成交了3套，四季雅苑以122735元/平方米的价格成交了5栋别墅。

　　佑威分析师陆骑麟分析，新政对中低端楼盘的影响更大。数据显示，上周上海均价低于2万元/平方米的楼盘成交量仅为7万平方米，相比前周大跌60%；而5元万/平方米以上的高端楼盘成交量却增加5%。

　　可见，对于资金有限、主要瞄准中低端楼盘的购房者而言，这一政策影响巨大；而信贷政策对于“不差钱”的豪宅买家来说并不敏感，高端楼盘在成交量中所占比例大大增加，最终导致成交均价再创新高。

　　二手房 |

　　部分板块已降价10%

　　二手楼市方面，新政出台也令买卖双方普遍预期市场将转入调整。从业主方面看，政策出台后放盘意愿增强。根据中原统计数据，4月14日前后一周（4月8日-4月14日对比4月15日-4月21日），五大城市（北京、上海、广州、深圳、天津）二手房挂牌量均有所增加，增幅分别为49%、33%、24%、24%和20%。中原门店调研结果显示，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格已经出现明显降幅，幅度超过10%。

　　中原地产研究中心经理瞿安新指出，物业税、房产税等政策出台的预期日益增强，这将对拥有多套房产的业主造成不小的压力。预计随后一个月内，供求分歧将逐步拉大，成交将持续低迷，二手房价格亦会出现20%左右的幅度调整。

　　不过，瞿安新认为，在价格出现一定的调整后，将会有刚性需求和改善性需求跟进，成交即会恢复。另外，多数开发商资金相对充裕，降价动力不足。

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