“18年后又是一条好汉”，这句常见于电视剧的江湖豪言，可以用来形容这18年的海南楼市变迁。今年的“高烧”，很容易让人联想到1993年的海南楼市泡沫。对经历过那段难忘岁月、这些年从事过房产相关营销、策划和物业管理的大陈(化名)来说，这种联想更加深刻。

　　“我一眼看到的都是红土、植被，空气中充满打桩机的声音。”那时，大陈刚从部队复员，来到像大工地一样的海南，顿时兴奋起来。那时，许多在海南的人都在疯狂地玩一个叫做“击鼓传花”的炒房游戏。大陈说，当时精明而大胆的开发商拿出10万、8万元，设计出一张图纸，然后就开始倒卖地皮或楼花，往往是价格翻了几个跟头以后，房子依然停留在图纸上。有《中国房地产市场年鉴(1996)》的统计为证：1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。90年代初的短短3年，增长超过4倍。

　　终于有一天，鼓声戛然而止。1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招针对房地产，海南房地产热浪应声而落。这场泡沫最后的遗产，就是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。

　　“这相隔18年的两波热浪，有相似之处。”大陈说，那个时候海南是全国各地淘金者的“理想国”，大家都感觉房地产应该而且一定会一直涨下去。这种预期和暗示，与现在开发商看涨后市的心理，极为相似。但是，大陈也强调，这两次热浪的资金来源存在重大区别。大陈说，1992年，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。其中，银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。说到底，大家都用银行贷款，买房人也是用银行的钱来炒作，所以一有风吹草动，这个泡沫更容易破，更扛不住。而这一次，不少开发商都是用自有资金，并且在前期楼市低迷时，储备了大量廉价的土地；买房人的购买力也比较强，因此即便政策收紧，大家应该仍能扛上一段时间。

　　对比两次热潮的主力房型，也有很大区别。1992年那次开发的主要是写字楼或者商住两用楼，但事实证明，海南的实体经济很难撑起这个市场；这一轮热卖的无论是别墅、产权式酒店还是公寓楼，走的都是住宅路线，支撑点不一样。“毕竟改革开放这么多年，有实力的买家多了许多。”

　　在大陈看来，更加重要的一点是，在经过1992年的洗礼之后，无论是心理还是规模，现在海南房产行业的承受能力强了许多。“当年多如牛毛的房产企业，九成都被淘汰了。现在剩下来的企业，实力都比当初雄厚，抗风险能力更强。”