中证网讯 据北京中原三级市场研究部20日发布的统计数据显示，由于开盘项目郊区化、新政持续出台，4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，相比3月份商品房均价22885元每平米下跌8.7%。在开盘的18个项目中，5环外项目达到15个，占比高达83.3%。通州、顺义、房山项目成为开盘主力。

　　北京中原三级市场研究部认为出现，郊区开盘数量明显上涨的主要原因有几点：

　　首先，城郊房价倒挂，在3月开始楼市非常明显的出现了城区房价上涨幅度低于郊区的现象，甚至在通州等区出现了郊区房价接近3万的现象，这使得最求高利润的郊区开发商加紧开盘。

　　其次，开发商担忧政策，从4月初开始新华社连发6篇聚焦房价““新华时评”，痛批土地财政以及腐败所酿生的高地价、高房价。更加4月14日以后连续出台的重磅政策都将最先打压郊区等居住价值比较低的市场。开发商对后市的明显开始看空，抓紧开盘销售。

　　第三，城区新盘量少，开发商无销售压力。而且持续的新政使得开发商出现了明显的观望。

　　北京中原三级市场研究部统计显示，在开盘的项目中有16个项目明确表示有优惠，最多的通州项目每平米价格下调近3000元，在开盘的16个项目中有75%表示全款客户可以享受98折优惠，而贷款客户也能享受99折优惠，有4个项目目前的优惠形式为排号费优惠抵房款。

　　北京中原三级市场研究部认为，北京商品房市场已经非常明显的出现了开发商让利的行为，5环外商品房项目特别是通州等项目因为存量比较多，已经开始领跌北京楼市，连续出台的政策已经可以看出政府对调控市场的信息和决心，预计北京商品房市场成交量将出现50%以上的下跌，而价格更是会因为部分开发商的资金压力而在2-3个月内出现30%的下降，房价很可能会恢复到2009年9月的价格。