“老房东”破天荒主动降价，次新房进入交易市场

　　“炒房客”正在被挤出市场

　　本报济南4月18日讯(记者  张璐)房展会成为楼市新调控政策的试金石。在二手房交易中，部分房东由“死扛”转为主动降价，同时一些次新房开始进入市场。这些迹象表明，调控政策开始逐渐将“炒房客”挤出市场。

　　杨女士看中山大南路附近一小区一套2000年建成的二手房，面积120平米左右，售价85 万，“房子的户型有点问题，但房东不肯降价”。在新的房贷利率出台第二天，房东通过中介与杨女士联系，主动提出降价3万，希望杨女士考虑考虑。在将近大半年的看房经历中，“房东坐地涨价经常碰到，主动降价还是头一次。”杨女士认为，受新政策影响，未来房价走低是主要原因。

　　展会三天，迫切需要购房的市民是参展的主要群体。在展会上，记者遇到了很多“只看不买”、以观望为主的市民。一对“只看小户型”的年轻夫妇称：“每平米8000多块、9000多块的房价肯定不会长久”，如果政策不能让房价回落，“宁可租房也不买”。

　　在房展会开幕当天，国内房产代理机构第一品牌世联地产的董事长陈劲松称，“房价未来无限上涨不可能，房贷新政对市场的影响巨大而直接，年内新房成交将滑落一到两成。”

　　同时，记者留意到，名士豪庭、诚基中心、紫御东郡、明湖天地等一大批新近交房甚至尚未交房的新建小区都有二手房发售，这些二手房信息覆盖到当日在售项目的七到八成。

　　齐鲁楼市不动产济南区域总监赵炜称，三天房展期又在现场收集到一批新房源，这些新房中，次新房能占所有新收集房源一成左右。

　　赵炜认为：“很显然，这部分房源是被政策挤出市场的，如果政策没有变化，这部分房源还会继续被捂在手里。”