当地民间流传说，鄂尔多斯身家过亿的富翁有1700多位，其中三分之二来自于煤炭产业，三分之一来自房地产，而房地产业的原始资本积累也往往来自于煤炭。一时间，“鄂尔多斯炒房团”的名声已与温州炒房团并驾齐驱。

　　康巴什因何在沙漠中崛起？

　　有当地人士告诉记者，这座城市因煤而富，其人均GDP直逼香港，雄厚的财政实力才是沙漠新城崛起的背后推手。

　　与沿海一线城市一样，这里也充斥着炒房团的身影。康巴什新区目前新房均价在6000元左右，已经超过内蒙古省会城市呼和浩特。内蒙古大伟海润房地产公司销售总监魏东说，康巴什的商品房的确都卖了，但现在没人住。

　　位于鄂尔多斯市一中对面的康和盛世小区地理位置优越，5月才开始预售，上门咨询的人就络绎不绝。该楼盘共600套房，售价6000-7000元每平米。置业顾问杨阳说，前来咨询的人中本地的居多，自住和投资需求大约各占一半。而附近另一小区翰林苑在2008年开盘不久就销售一空，“新区造好的房子基本都卖完了”，杨阳说。

　　魏东说，鄂尔多斯的房地产市场是个怪现象，“它不是靠人多(刚性需求)来支撑，而是靠资金来支撑”。

　　2003年之后，伴随着鄂尔多斯煤炭开采高潮的到来，资本迅速向房地产涌入，更是与民间高利贷相互倚重，成为彼此的助推器，鄂尔多斯的房地产市场呈现出火爆局面。彼时，房地产行业是民间金融的最大目标。

　　呼和浩特市厂文房地产经纪公司孙屹表示，高峰时期鄂尔多斯房地产业85%的资金来自民间资本，尤其是高利贷。开发商敢于借高利贷造房子是因为房价一直在上涨。

　　2005年，当地民用住宅均价为每平方米1200元，2006年涨至1800元，2007年飙升到3000元，东胜区房价逼近5000元。到了2008年，受金融危机影响，鄂尔多斯赖以生存的煤炭价格暴跌，房地产业失去了资金助推，同时由于宏观调控和需求释放等因素，鄂尔多斯楼市开始下行。

　　2009年初至今，楼市经历从回暖到再一次快速增长，鄂尔多斯因煤而富的程度可想而知。当地民间流传说，鄂尔多斯身家过亿的富翁有1700多位，其中三分之二来自于煤炭产业，三分之一来自房地产，而房地产业的原始资本积累也往往来自于煤炭。

　　一时间，“鄂尔多斯炒房团”的名声与温州炒房团并驾齐驱。习惯上，鄂尔多斯人先是在本地和呼市置业，再往北京和海南发展。

　　魏东2009年就接触过鄂尔多斯的炒房团：一个团队十几个人，一掷千金会买下整栋楼，比如北京的数家酒店就是这样被买下改造成的。

　　魏东说，如果鄂尔多斯的煤炭资源枯竭了，房地产赖以为继的资金量发生变化，鄂尔多斯房地产市场才会真正难以为继。“当然海南也曾经存在泡沫，也破裂过，但是还是复苏了。”

　　事实是，鄂尔多斯煤炭探明储量1676亿吨，占全国储量六分之一。按该市2009年约3.38亿吨的煤炭总产量算，鄂尔多斯的煤够挖约500年。

　　据《21世纪经济报道》

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