记者柳仲文，发自深圳站

　　人民币升值板上钉地？　　

　　2010年4月7日，外汇交易中心公布的1美元兑人民币中间价为6.8259元，与前一交易日的6.8260相比仅变动一个基点，但这一数字已创下近10个月新高。市场猜测央行对人民币升值态度已逐渐明朗，汇率调整可能会提前。兴业银行首席经济学家鲁政委也表示，人民币汇率重回“更富弹性”状态很可能已箭在弦上，时间窗口很可能在5至7月。种种迹象表明，在美国针对中国汇率操纵国提案被延后，似乎换来的是人民币进入正常的升值通道，而人民币升值对房地产将构成长期利好，必然带来吸引更多的国际的热钱提前潜伏与房地产市场。

　　国际投行5亿深圳欲购后海湾别墅：潜伏房地产，豪赌人民币升值？

　　近日有网友向记者爆料，印尼最大的企业力宝集团旗下的力宝金融和力宝置业正在与南山区后海湾一高端豪宅洽谈整体收购旗下20套别墅项目，涉及收购总资金高达6亿元人民币，这是境外热钱在深单宗最大手笔收购物业，因此引来广泛关注。为了进一步求证该信息，记者采访了深圳后海湾该项目负责人，该负责人称由于其项目位于后海湾核心区，是目前后海湾唯一在售的别墅类物业，建造于10米高空之上，是深圳湾独一无二的空中花园别墅。正是由于这些原因，近期不仅有大量的来自全国各地的看房客，确实有投行机构过来看房，但双方在价格上尚有一定得分歧。记者追问时具体是哪家投行，该负责人称不便透露。记者又向印尼力宝集团旗下深圳办事处负责人马先生咨询投资后海湾别墅一事，马先生告诉记者，力宝集团5年前就来到了深圳，目前确实一直在寻找合适的物业进行投资，早前已经在香港和上海投资了多套商用类物业，考虑到深圳区域尚未有物业配置，所以近期正在考察深圳高端住宅类物业和其他商用物业。但是否如爆料人所称的已经跟后海湾一别墅深入谈判，马先生也同样表示不便透露。

　　3000亿热钱围攻中国房地产，豪赌人民币升值，房价被推高

　　据长期研究中国游资经济的金融专家马君璐教授估计，2010年将有超过3000亿资金流入房地产领域，豪赌人民币三个月之后的升值。而德银最新在对全球600多家投资机构进行调查后发布的报告表明，45%的受访机构预计今年会增加配置到亚洲(除日本)市场的资产，而近30%的受访机构将会加大对中国市场的投资比重，粗略算来，3000亿美元的投行基金对中国产生了兴趣。即使按照20%的比例投入房地产行业，也将有超过3000亿人民币的热钱规模，占2009年中国房地产销售规模的8%左右，而这批热钱八成以上会投入到一线城市房地产领域，也就是说热钱占一线城市销售金额的10%以上，每10套房产中，就有1套被投行买去。2010年3月，正是在人民币升值和国内通货膨胀双重预期下，在外资热钱提前布局，中国境内民间热钱涌入，才真正导致一再被严厉调控的房地产市场反常的亢奋起来。而据深圳，北京、上价格不涨，人民币汇率上涨也能实现资本保值升值，这就是国际投行潜伏房地产的最终目的。

　　据有关专家透露，人民币升值将是一个长期的过程，只要人民币升值预期还存在，那么热钱就不会放过中国房地产这块大肥肉，中国房价上涨趋势就不会改变，即使中国商品房价格高的已经没有自住客可以承担，但仍旧无法避免继续上扬的势头。所以中国房价至少还有10年的增长空间，当然这期间可能因政府政策的调整房价会上下调整，但无法改变上涨的势头。