多个商业项目计划亚运前赶工

　　近期，记者走访发现，离亚运会全城停工(9月30日至12月22日)不到200天，一批赶在亚运会前开业的商业项目普遍面临赶工急、招商难的问题；原计划今年下半年开业的琶洲南丰汇，推后到2011年；天河时尚地下购物广场的招商及开业时间也一再推后。不少专家指出，从2008年奥运会对北京商业地产的影响来看，亚运会后广州的商业地产将会面临曲终人散，市场将更加疲软，只能靠内需来维持。信息时报记者 徐凤

　　供应大增租金持续走低

　　有专家指出，要赶在亚运前开业，须在9月前完成封顶、招商等工作，否则只能推迟甚至无法开业。著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，在这么短暂的时间内，很难完成商业招商目标，影响到开业计划实属正常。 对此，不少业内人士分析，广州商业地产供应过剩是主要原因。有统计显示，到2011年，广州市区新增商业面积总量将超过200万平方米。

　　商业地产供应量大增，将有可能会导致众商业项目租金持续走低。据仲量联行、世邦魏理仕等多家代理公司统计，2008年奥运年，连续三年供应大幅上升的北京商业地产空置率创了新高。原本寄希望于搭上“奥运末班车”的北京众商业项目，在奥运会过去后都尚未能全面开业。近200万平米商业体量在奥运后排队开门迎客，而在零售商选址日趋谨慎的后奥运时代，北京商业项目集中招商竞争压力大增，促成了京城商业地产租金持续走低的态势。　

　　另外，亚运后广州商业地产也可能面临空置率持续走高的危险。据世邦魏理仕的研究报告，2008年上半年除SOLANA、华贸购物中心等八家商业地产开业外，北京其余188万平米商业体均推迟开业。除奥运会对工期的影响外，招商是部分项目延期开业的主因。“算上银泰中心等部分开业的商业中未完成招商的部分，实际未开业体量在200万平方米以上，而2007~2008年，北京商业总体供应量在600万平米左右，招商压力很大。”戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏在日前接受新京报采访时表示。另仲量联行统计数据显示，北京2008年大量新竣工的商业，使得商铺和写字楼空置率分别推高至9.5%和19.3%。

　　五湖四海副总经理陈瑞标则表示，亚运会的商业效应至今未现，商家也没心扩张，而且运动员、游客虽然集中增加，但不会到处游动，因此想达到增长消费的目的是很难的，“赶工是为了避亚运会，招商是无奈之举！”他指出，不管是奥运会还是亚运会，对商业地产市场而言都只是虚火，实质上并不能改变本地人的消费习惯，商业体量增大，消费水平不会成正比增长。

　　打破传统 特色项目或能突围

　　陈瑞林表示，亚运会后，广州的商业地产市场将会更加疲软，只有靠内需来维持，个别特色新异的商场或许对市场有一定的吸引力。业内专家也指出，商业项目要想独占鳌头，就要打破传统的商业开发及经营模式，走“特色”之路。

　　陈瑞标认为，商业项目要走主题鲜明、消费者群体细分的专门店铺组合体。就太古汇和万菱汇来说，太古汇做港色商业，但广州到香港太近，广州人到香港购物太方便，同时，大部分人的消费观念依然是香港才是最潮流的地方，港产的金饰店不如香港上市的好，就是一个鲜明例子。至于万菱汇也尚未见有抢眼球的亮点。

　　值得关注的是，白云区出现了一个颇具特色的商业项目——“五号停机坪”，开发面积达13万平方米。整个商场在旧白云机场候机楼的基础上改建，并适度保留指挥塔、八角窗、登机廊等建筑符号。项目首次将“头等舱式服务”带入购物中心，成为中国首推头等舱式服务的购物中心。自动洗车、7岁以下儿童的托管专区、电瓶车穿梭服务、会员卡一卡通、互动可触摸的智能化导购、LED导行柱，甚至一站式办理登机业务……项目开发商精都实业将联合橙天嘉禾娱乐(集团)有限公司、星际传播国际机构、珠影集团，共同投资5000万拍摄集科幻、温情、搞笑于一身的都市人文大片《5号停机坪》。

　　据项目开发商精都实业策划总监、总经理助理罗志榕表示，白云区楼市的发展带来了近50万高收入高消费的常住人群，对商业的需求与日俱增。五号停机坪目前正在内部招商，随着地铁线的开通和市政配套及商业设备完善等人口的增加，将会顺利开业。但也有业内人士指出，由于白云新城的商业比较混乱分散、层次低，有可能面临着招商时间长和开业不按时的现象发生。