但房价维持原位 尚未见疲软信号
新浪财经讯 3月30日晚间消息,楼市走向雾里看花,广州楼市成交量依旧低迷,据三月份发布的相关数据显示,广州3月份网签居然同比大跌约五成,据新浪财经走访部分楼盘发现,广州房地产价格上涨势头得到明显遏止,不过房价依旧坚挺,此时预言地产市场“走软”,为时过早。
三月份楼市成交平平 同比大幅下降
在多重利空的打压下,楼市走向披上迷雾,作为国内楼市重要参考之一的广州,楼市成交开始出现下滑,据广州市国土房管局阳光家缘网站统计,截止3月30日,广州一手住宅签约套数约为5363套,这与2月份3530套的数量比,环比增长六成多,但和去年同期比,则大幅下跌49%。
房地产行业人士表示,今年二月份过年,又逢信贷调控,房屋成交量大幅下滑是正常的,因此,三月份同比下降五成的数据更能说明问题。
事实上,根据新浪财经多家走访满堂红、中原、合富等广州最大的几家中介公司了解到,广州楼市成交量的“态势”明显不如往年,“看的人不少,真正出手的人少”,一位正在卖房子的业主赵先生向记者抱怨,“卖一套房子每天打我电话的人不少于8个,有明确意向的一个都没有”。
房地产分析人士表示,广州楼市与其他国内重要城市一样,遭遇贷款市场、舆论导向、调控政策的多重冲击,“ 消化这些信息需要时间,实际上,与普通市民一样,开发商也在消化这些消息,开盘推货的力度明显放缓”。
“降价风”难吹 开发商还在硬抗
最引人关注的房价走向,目前广州楼市已有多重版本,此前有消息称广州某郊区楼价大幅降价,降幅达到3000至5000元,然而多家中介,以及新浪财经实地走访发现,广州楼市降价风并没有真正吹起,目前各大楼盘的房价均稳定在开盘位置。
以广州大型开发商雅居乐、万科、富力等旗下多个大盘为例,从年后至今,并没有出现波动,新浪财经分别在月初、月中旬、月末致电多个楼盘,发现价格没有变化。
甚至一些去年中旬销售到现在的楼盘,价格也照样坚挺,部分中介机构的交易人员告诉新浪财经,部分楼盘的价格本来就被炒高,如今开发商适当降低,这在去年底的时候就已经出现,是常见的销售伎俩,并不能证明房价下跌。
即使在广州多个相对偏远地区的楼盘,价格也基本保持在原位,在走访的接近10个楼盘中,只有一家位于广州大道北的楼盘,在销售最后一个尾货时候适当让利打上九七折,其他均没有“降价”的意思。
地产行业分析人士表示,楼市未来走势如何,一方面要看开发商的耐心和市场判断,一方面也要等待合适的销售旺季,比如五月一日黄金周的到来,“这是检验楼市是否渡过利空消息的验金石”,如果广州楼市借此“翻身”,则未来销售走稳甚至走旺可待,如果一蹶不振,则要进入下一个多空博弈的时期。(一风 发自广州)