⊙记者 潘建 　　

　　经过短暂的“观望期”后，深圳楼市迅速回暖。在刚性需求集中释放的同时，投资客又开始悄然进入，这不仅导致深圳二手房成交火爆，还令不少卖主临时加价。

　　中原地产的统计数据显示，上周深圳一手房成交963套，环比上涨53%，连续2个星期环比增长幅度超过50%，受成交楼盘影响，成交均价20523元/平米，环比微降；二手房上周成交2630套，环比上涨11%。成交量持续高位攀升，成交均价17470元/平米，环比上涨4%。

　　“经过观望，购房者认为房价下降的可能性不大，积蓄许久的刚性需求开始集中爆发，而投资客也开始入市。”世联地产研究总监王海斌向记者表示。

　　据中联地产之前抽样调查的数据显示，结果显示3月前两周的成交客户中有19%的客户带有明显的投资性质。而在近两个星期，投资客数量还在增加。

　　“近2周去楼盘调研发现，现在的一手楼盘销售很火爆，像宝安中心的财富港，一天就卖出去近60多套，此外，像御河堤等这些在售的楼盘的价格已经比去年开盘时要提高了。”王海斌表示。

　　中原地产市场研究部总监王世界告诉记者，二手房的成交比一手房更为火爆。按照正常数值，二手房的成交量将在1500多套，而目前二手房已经攀升到2630套。

　　王世界认为，随着大家对于深圳楼市的预期趋于统一，二手房市场出现供不应求，一般较好的房源挂出，在当天就会成交。而以前讨价还价的情况也基本不见，有许多客户因为房屋抢手，买卖时出现临时加价。

　　尽管目前一二手房的价格都没有出现明显的上涨，但是王海斌认为，随着后期成交量的持续上升，房价上涨的可能性偏大。