深圳2月房价同比上涨157% 未来仍将高位运行
南方日报讯 (记者/曲广宁) 昨日，具有官方智囊机构背景的深圳市规划国土委下属的深圳市房地产研究中心发布《1—2月深圳市房地产市场形势分析》(以下简称《分析》)，称今年前2个月成交量和成交面积明显下降，特别是2月份，19.41万平方米的成交面积环比下降43.21%，创下2008年4月份以来单月成交面积的新低。
此外，二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为2.47∶1,二手房交易规模明显高于新房销售规模。该分析报告表示，由于新房价格过高，刚性需求过多地向二手房市场转移造成了二手房价格的不断上涨。 值得注意的是，就在2月份，该房地产研究中心在其2009年深圳房地产市场年终分析报告中称，“商品住房将继续保持低位销售规模，市场调整趋势已初步形成，预计年度住房价格将在市场规则和调控政策的作用下有所回调”。而事隔一月后，该中心对于后市走势的说法变为“在住房刚性需求仍然非常庞大的情况下，未来一段时间内我市住房价格仍将在高位运行”，这表示该研究中心对楼市转冷的预期较之前有所转变。 成交创新低价格还在涨 根据该中心统计，今年1—2月，深圳市新建商品房销售面积为59.97万平方米，同比下降38.65%。其中，商品住宅销售面积53.60万平方米，同比下降39.58%。特别是2月份，19.41万平方米的成交面积环比1月份下降了43.21%，创下2008年4月份以来单月成交面积的新低。 《分析》表示，商品住房成交面积下降，一方面缘于传统的“春节淡季”的影响；另一方面，在2009年12月份以来国家一系列调控政策的作用下，很多购房者选择了观望，致使市场成交规模缩小。 根据国家发展改革委、国家统计局调查数据，今年1月和2月，深圳新建住房销售价格同比上涨分别为15.2%和16.1%，两个月的涨幅排名分别居全国第五和第七。按照深圳市房地产信息系统统计，2010年1、2月，深圳市新建商品住房平均价格分别为每平方米23117.28元、24165.62元，2月份环比上涨4.53%。 关内新房均价环比涨逾两成 分套型看，2月份深圳市90平方米及以下的新建住宅销售价格为18460.26元/平方米，同比上涨80.53%，环比下降15.05%；90—144平方米新建住宅销售价格为23297.26元/平方米，同比上涨157.78%，环比上涨19.26%；144平方米以上新建住宅销售价格为45919.45元/平方米，同比上涨219.047%，环比上涨53.11%； 分区域看，2月份特区内新建住宅均价为39840.85元/平方米，同比上涨185.22%，环比上涨21.80%；特区外新建住宅均价为16969.87元/平方米，同比上涨76.79%，环比上涨4.09%。 2月份，深圳市户型面积90平方米以下住房销售面积和套数占全市销售规模比重分别为66.5%和81.7%，该中心认为90平米以下住房仍是深圳市商品房消费的主体。 刚性需求推动二手房价大涨 2010年1—2月，深圳市二手住房成交面积为132.28万平方米，同比增加69.29%；2月份成交面积为45.12万平方米，环比下降48.23%。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为2.47∶1,二手房交易规模明显高于新房销售规模。而根据国家发展改革委、国家统计局调查数据，二手住房销售价格分别同比上涨24.9%和24.7%，涨幅排名分别居全国第二和第三位。 《分析》认为，由于深圳新房价格延续2009年4月份以来不断上涨的趋势并屡创历史新高，居民新建住房的支付能力已经受到很大制约。如果按照2009年居民可支配收入来计算的话，目前深圳市的房价收入比已经达到22.7,这也是今年以来住房刚性需求不断向二手房市场转移的重要原因。刚性需求过多地向二手房市场转移也造成了二手房价格的不断上涨。 根据国家统计局提供的数据，去年7—12月，深圳市二手住房价格指数同比上涨连续6个月位居全国第一，而今年以来二手房价格继续上涨，该中心认为，这对深圳市居民住房需求(特别是刚性需求)的实现是一个很大的考验。 未来一段时间房价仍将高位运行 从供应来看，截至目前，全市累计可售新建住房约350万平方米、3万套，仍低于正常时期400万平方米左右、4万—5万套的合理供应储备。从近期供应来看，尽管1—2月住宅批准预售面积同比增长9.40%，但2月份新增批准预售面积仅为2.37万平方米，环比下跌93.26%。因此，在住房刚性需求仍然非常庞大的情况下，由于住房自有率仅为33.3%，未来一段时间内深圳住房价格仍将在高位运行。 从未来走势看，该中心认为，由于反映后续供应的“新开工面积”、“施工面积”等指标从去年三季度以来一直回升，特别是今年一二月份开发投资实现了正增长，而深圳市政府在调整住房供应结构、增加土地供应规模和住房保障供应规模、整治市场秩序等方面的工作力度持续加大，成效也很显著，加上国家及深圳市政府在土地开发、按揭贷款和市场资金供应等方面的政策不断趋紧，未来深圳市住房市场将有望逐步趋于理性发展。
新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
网友评论
