市规划与国土资源委员会昨日公布了深圳市住房建设规划2010年度实施计划。计划提出，2010年度全市安排新供应住房用地总量为97.2公顷，其中，商品住房用地为60公顷，保障性住房用地为37.2公顷。

　　商品住房用地供应大幅减少

　　市规划国土部门公布的资料显示，2009年，我市计划供应商品住房用地111公顷，保障性住房用地30公顷；计划安排建设商品住房9.06万套，保障性住房2.57万套。

　　截至2009年11月底，实际出让商品住房用地186.86公顷，实际落实保障性住房用地30公顷，安排筹集建设保障性住房2.57万套。

　　按照今年的计划，保障性住房用地供应有所增加，但商品住房用地供应减少近七成。

　　从商品住房供应用地的分布看，12个地块中仅有5个位于特区内，总面积20.12公顷，占全市比例为32.6%，主要位于南山区。在特区外的用地中，光明新区以15.81公顷占有最大比例，其次是宝安民治8.04公顷，坪山7.73公顷。

　　计划建设各类住房16.46万套

　　该实施计划提出，为保证我市商品住房市场稳定有序发展，落实保障性住房建设任务，2010年度继续供应一定量的新增住房用地用于商品住房和保障性住房建设。

　　根据计划，2010年度，我市计划建设各类住房16.46万套，总建筑面积1434.39万平方米。其中，计划安排建设商品住房11.46万套，建筑面积1154.39万平方米；计划安排建设保障性住房5万套，建筑面积280万平方米。

　　在本年度计划安排建设的商品住房中，住房用地建设2.21万套，建筑面积196.69万平方米；城市更新改造建设8.02万套，建筑面积847.7万平方米；其他(含存量用地)建设1.23万套，建筑面积110万平方米。

　　另外，计划安排筹建保障性住房中，本年度住房用地(不含存量用地)建设2.04万套，建筑面积102.06万平方米；城市更新改造建设0.49万套，建筑面积24.65万平方米；企业自建人才住房及房改房1.47万套，建筑面积94.45万平方米；其他方式建设1万套，建筑面积58.84万平方米。

　　商品房基本可以达到供求平衡

　　有关人士表示，在分析2006年以来历年住房用地实际供应与住房项目建设情况基础上，预计2010年全市已出让土地经过开发建设，可形成商品住房批准预售建筑面积约为700万平方米，加上目前可售商品住房建筑面积，预计今年全市可形成商品住房供应建筑面积约为1000万平方米。

　　根据2006年以来我市居民住房可支付能力和市场实际需求分析，预计今年全市新建商品住房需求建筑面积约为650万平方米，基本上可达到供求平衡，供略大于求，并有适当住房储备。此外，根据已公布的住房保障年度计划，本年度可向社会分配保障性住房5100套。

　　国土部门专家表示，从我市近期住房市场和住房保障情况看，目前以住房价格为核心的资产价格上涨过快，成为价格稳定和居民实现住房消费需求的主要威胁，户籍低收入家庭住房困难问题可望在“十一五”期间基本解决，但经济社会发展所需人才住房问题日益突出。

　　2010年度

　　商品住房

　　用地预安排

　　制表：马如骁

　　地块名称地块位置用地面积(公顷)

　　塘朗车辆段上盖物业商住南山区地铁环中线(5号线)塘朗车辆段4.36

　　塘朗车辆段上盖物业居住南山区地铁环中线(5号线)塘朗车辆段2.34

　　地铁4号线车辆段上盖物业一期宝安区民治街道地铁4号线龙华站8.04

　　地铁蛇口线(2号线)蛇口西车辆段上盖物业 南山5.95

　　南山地块南山街道月亮湾社区4.96

　　南约地块龙岗龙城5.19

　　盐田区委旧址地块盐田沙头角街道2.51

　　尖岗山地块四宝安尖岗山地区4.86

　　坪山新区地块坪山街道燕子岭石井片区4.59

　　光明新城拆迁安置万丈坡地块光明新区光明办事处8.44

　　光明新城拆迁安置高新西地块光明新区光明办事处7.37

　　坪山体育中心(二期)拆迁安置小区坪山3.14

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