进入2010年，上海楼市几乎整体进入休眠期，全市商品住宅1月、2月环比都出现了 “腰斩”，而3月的上半月成交量也仅有20万平方米出头。

　　来自沪上某房地产监测机构昨天发布的一项最新报告显示，上海房地产高端住宅市场实际可谓是全面进入 “冷冻期”：销售单价每平方米6万元以上的豪宅项目今年1月的成交量仅有去年12月的36%， 2月成交环比1月也出现了超50%的减少。在高端市场面临深度调整中，一些传统的别墅区和高端公寓项目调整幅度更是明显。

　　该份报告指出，2009年下半年，闵行马桥别墅区平均每月有10套左右的成交，进入2010年的2个多月时间内，该区域别墅几乎“零成交”。板块内2010年1月拿到预售证项目御涛园至今无人问津，佘山别墅区更是出现了“腰斩价”出售的项目。

　　对于近期四季雅苑在春节之后出现了大量的撤销情况，负成交严重；华浙外滩黄浦湾1月第二批房源开盘至今仅有22套成交，与项目第一批房源开盘当天就全部售罄相比，经过了近两个月仅有不足三成的成交，更是从侧面反映了购房者看空高端市场。

　　然而，在上述提到滞销的区域和项目中，近期都出现了一波大幅的涨价，其中马桥地区御涛园报价高出区域均价一倍；华浙外滩黄浦湾报价达到7万元/平方米，高于第一批房价成交均价5万元/平方米将近四成；从四季雅苑8万元/平方米以上的售价来看，一套380平方米的别墅租金仅有4万元月租金，扣除物业管理费用后不足1.5%，年租金回报率过低，已成为和记黄埔抛售该物业直接原因。

　　在刚刚过去的一段时间内，政府在打击投资、投机炒房这方面的政策可谓是十分严厉。以投资为主的高端项目，自然不能幸免。

　　业内人士分析，高端住宅项目的逆势涨价，无异于 “困兽犹斗”。

　　受近期政策的打压，楼市成交几近停滞，高端住宅的房价调整在所难免。

　　陆骑麟指出， “这些项目一旦见销售形势不好，必将继续捂盘，再多捂个一、两年，对开发商来说又算什么呢？ ”

　　(记者 杨冬)