新浪财经讯 3月15日下午消息  北五环大望京一地块刚刚以2.75万/平米的楼面单价成交后，北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布2010年1至2月的最新环路价格又称，四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元，而六环路外的房价也首次破万元大关。

　　根据北京市统计局数据显示目前五环内新盘已开始突破2万元／平方米，四环内新盘价格平均在31220元／平方米，楼市高端住宅成交比重大幅上升，20000元／平方米以上住宅成交比重从09年初的5.6%上升至目前的75%以上。

　　中等收入已经很难在6环内置业。根据北京统计局公布的09年1-10月城镇居民收入22316计算，家庭年收入在5万左右，这一收入需要购买现在6环外均价为10409元的商品房也需要收入的20年以上。

　　楼价已形成恶性循环

　　目前的高房价已经成了普通消费者置业的最大难题，六环路以外首次突破万元，这一市场情况使得很多购房者逐渐开始向燕郊成更郊区的市场转移。

　　当前远郊区县2万元以上项目已经屡见不鲜。据售楼人员介绍，通州地区的世纪星城均价为22000元/平方米，月亮湾为26000/平方米；大兴领海天使湾近期由22000元/平方米上调均价至26000元/平方米；昌平珠江摩尔国际中心开盘前预计均价更是达到了25000―30000元/平方米。

　　郊区房价的暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成郊区的房源局部开始供不应求。而郊区的高房价又反向的影响到城区的房价，目前楼市的价格已经成为一个恶循环。(丁蕊 发自北京)