新华网南宁3月13日电(记者李斌、李子文)就在广西南宁市拆除民歌广场建“汇歌湖”大型城市滨水公园4个月之后的3月10日，紧邻原民歌广场的金浦路141－1号ＧＣ2010－003地块，以每亩8650万元、总价15．9亿元被拍下，成为目前广西土地出让史上的最高成交单价，新“地王”就此诞生。

　　报价扶摇直上 国土局长“预料不到”

　　3月10日上午，南宁市明园新都酒店二楼多功能厅，南宁市2010年第一期国有建设用地使用权拍卖会在此举行。

　　最引人注目的是ＧＣ2010－003地块，这一地块按照要求要建成300米以上的超高层建筑，将超过南宁市目前最高的建筑——58层、276米的南宁地王国际商会中心。此间早有媒体和业内人士预测这将是南宁的新“地王”。这地块位于南宁市金浦路与汇歌路交界处，与正在改造为大型滨水公园的民歌广场为邻，跟南宁国际会展中心隔河相望。地块属埌东ＣＢＤ范围内，周边有成熟的居住小区、商务楼和购物中心，地段优越。

　　这块地块以每亩1953万元起拍，报价扶摇直上，拍卖单价最终定格在每亩8650万元，楼面地价合11033元／平方米。广西新“地王”由此产生。

　　对这宗“天价”地块，南宁市国土资源局局长谭玫瑰称之前“预料不到”，他认为投资者看好这一地块主要有几方面原因，一是南宁近年来经济社会发展形势比较好，随着中国－东盟自由贸易区如期建成，南宁市的区位优势日益突出；二是去年底南宁市在“中国绿城”的基础上，提出了打造“中国水城”的设想，特别是金浦路的这块地紧临将于今年年底建成的“汇歌湖”，旁边还有南宁国际会展中心，是南宁琅东片剩下的最后一块成熟地块；第三是这地块比较小，开发起来相对比较容易。

　　楼面地价迈入万元时代？

　　对于“楼面地价达到11033元／平方米”的说法，南宁市国土局称“算法有所不同”。

　　南宁市国土局土地利用管理科科长冯晓锋说，按照容积率计算，金浦路这一地块楼面价格是11033元／平方米，“这是一种算法”。但“这个地块非常特殊，拍卖公告已规定需建成300米以上的超高层建筑。”而100米以上的容积率是没有计算的，若按最低标准300米来算，它的总建筑面积将达到27万平方米左右，实际容积率可以达到21，楼面地价应在6000元／平方米左右。“随着建筑高度的增加，楼层的增加，楼面地价还会降低。”

　　谭玫瑰说：“从单一地块来讲，这个价格是不太正常，但这一地块在南宁甚至广西具有‘唯一性’”。他说，在对这宗地评估之时，南宁民歌广场尚未拆除，“汇歌湖”项目尚未开工，当时估计这宗地单价每亩在5000万元左右。南宁打造“中国水城”，这块地块紧邻“汇歌湖”，环境好了，价值提升在情理之中。

　　3月11日，拍得此地块的广西红日东升投资有限公司一名黄姓“工作人员”告诉记者，公司将按要求建设一栋300米以上的建筑，类似金融中心。对于购买此地块风险，黄称，“这个公司肯定考虑过”，前面便是“汇歌湖”、紧邻南宁国际会展中心、民族大道，“这是不可复制的稀缺资源”。

　　据了解，南宁民歌广场于2003年竣工，它作为南宁国际民歌艺术节的主会场，建成后每年在此举办大型广场文艺晚会。随着南宁打造“中国水城”规划的提出，建成仅6年多的民歌广场于2009年11月底拆除，民歌广场将改造变成汇歌湖。

　　11日上午，记者在新“地王”地块一路之隔的汇歌湖项目工地上看到，数台挖掘机正在紧张工作，曾经的民歌广场已挖出了数米深的坑。

　　新“地王”后市如何

　　南宁出炉的新“地王”后市如何发展，业界颇多关注。谭玫瑰认为，这宗土地的批准用途为城镇住宅、商务金融、批发零售，但住宅的所占比例应该不超过10％，因此不会对房价产生多大影响。他同时表示将采取增加住房土地总量供应、保证保障性住房的土地供给等措施抑制房价过快上涨。

　　广西一些房地产人士认为，超过300米的建筑不大可能用于建设住宅，因此新“地王”对房价的影响尚难估计，但对拍出如此高价均表示“没有料到”。广西荣和企业集团公司副总裁周鹰认为，从成本分析，目前的地价再加上后期建设的10亿多元的建设资金，估计最后这栋楼的成本要达30亿元左右。加之这个地块停车位的建筑设计比较难，估计要建到地下8－9层才能满足停车位及其他的相关配套，这样来看，成本还要往上走。

　　广西保利置业集团有限公司董事长吴光明认为，仅从价格上看，这个总价是违背目前房地产市场规律的。目前，全国拥有超过300米超高层建筑的城市都是上海、广州、深圳等一线经济发达城市。以南宁目前的经济发展水平来看，还缺少支撑这样超高层建筑的市场基础。

　　就在1月底召开的广西壮族自治区政协十届三次会议上，政协委员熊庆安建议出台广西商住房土地在拍卖前限定最高房价政策，即“限房价竞地价”政策，就是在土地拍卖之前增设限定在这宗地上的商住房销售的最高单价的条件。他说，衡量一个地区是否存在房地产泡沫，最重要的一个国际通用指标就是房价与收入比。按照世界银行的标准：发达国家的收入与房价比一般在1．8—5．5倍之间，发展中国家的房价收入比一般在3—6倍之间。而目前我国全国范围内的房价收入比已超过8倍，广西南宁也已超过10倍。熊庆安称，要高度警惕房地产泡沫。

　　“限房价竞地价”显而易见确实可以抑制房价，但地方政府是否愿意呢？谭玫瑰在回应外界关于南宁“土地财政”的质疑时透露，去年南宁财政收入240亿元，土地出让入库收入为67亿元，“不到30％”。3月10日，与南宁新“地王”一起拍出的地块共有4块，共计拍出了27．86亿元。

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