原公积金贷款还清也执行二套房标准 商贷逾期未还不能贷公积金

　　晨报讯 (记者 赵阳) 本月起，曾有商业或公积金贷款的，再次申请公积金时，将按照“二套住房”住房公积金贷款标准，首付款按40%比例缴纳。这是“二套房”概念首次明确用于本市公积金贷款范畴，此前北京市的规定是，还清贷款后，申请公积金贷款仍按“一套房”标准执行。昨天，北京市住房公积金管理中心发布了《关于 “二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知》，对二套房公积金贷款标准予以明确。

　　市公积金中心上月底发布的通知指出，调整“二套住房”公积金贷款首付款比例为40%。据相关负责人介绍，这次发布的新规，是依据二套房公积金首付款比例调整的相关通知，对贷款业务流程以及信用评估等相关环节进行调整和界定。

　　根据通知，申请人此前如果存在个人住房商业贷款记录，不管其是否已经还清，其申请公积金贷款时都将按照二套房标准，最低首付款比例须达到40%，也就是说，申请人的贷款额度不能超过房屋评估价值或者实际购房款(以两者中较低额为准)的60%。同样，如果申请人存在住房公积金贷款(含政策性贴息贷款)记录，再次申请公积金贷款时也按二套房贷款标准执行。而此前，北京市的规定是，无论申请人是否有商业贷款，或者其公积金贷款已经还清以后，申请公积金贷款时都按一套房贷款政策执行。

　　申请人商贷的还款情况还将直接影响其申请公积金成功与否。根据通知，公积金中心将对申请人尚未还清的商业贷款还款情况进行审核。如果申请人在办理住房公积金贷款手续时，商业贷款的还款状态处于“逾期”状态时，不能通过公积金贷款审核。申请人必须按要求还贷，将商业贷款还款状态恢复为“正常”后，公积金中心才能通过审核并办理后续手续。

　　记者从市公积金中心了解到，为了最大限度地为申请人减少麻烦，公积金中心已经下发通知，要求咨询和初审人员必须向申请人询问其此前的贷款状况，并告知首付比例调整、商贷须正常还款等相关事项。