于萍

　　北京市房地产交易管理网数据显示，2月份，北京市二手房网上签约套数为9118套，环比下降34.9%。其中，住宅签约套数为8544套，环比下降32.9%。扣除2月份天数较少的因素后，日均住宅成交套数为407套，仅环比下降1.0%。但是从同比角度观察，自2009年1月份的7749套和2月份的9741套以后，北京二手房成交量一直保持1万套以上的月成交规模，今年2月份的成交量已经创下了自去年2月以来的新低。

　　北京中原三级市场研究部统计数据显示，2月北京市新增房源达到了22000套，而新增需求仅为48000，供需比为1：2.2，相比12月的1：4.5，需求减少50%。与此同时，二手房的均价继续下探，目前的二手房均价为13460元/平米，相比1月份的13690元/平米，下跌了1.7%。

　　北京北三环某中介门店的店长表示，春节以后市场开始出现回暖，看房人数和成交量都有所回升，但是目前只看不买的客户仍然在八成以上。他告诉中国证券报记者，现在不少房源依然挂出很高的卖价，通常中介公司也支持卖家的这种行为。“一来可以探探行情，二来也增加了议价的空间。就像商场促销一样，先提高价码再来打折。”

　　中原数据显示，虽然二手房市场成交价格出现下调，但是在2月份市场挂牌房源的价格相比1月份依然出现了2.5%左右的上涨，议价空间明显加大。

　　北京中原三级市场研究部张大伟表示，每年的3月份都是北京楼市的小阳春行情，而今年也显露出了这种迹象。由于政策并未恶劣，很多需求已经开始入市。在2月23日北京版11条政策出台以后的5天里，北京二手房住宅成交量达到了2246套，日均449套，相比之前的394套，上涨了14%。(于萍)