广州市区部分楼盘促销打9折 投资客进入观望

　　撰文/记者蒋悦飞、刘新宇、黄佩、何颖思

　　昨日，新挂牌成立的广州市房屋交易监管中心首次亮剑，联合市内各大媒体，对海珠区、越秀区等重点区域节日期间的商品房预售市场进行专项检查。检查发现，大部分楼盘均能按照要求在售楼现场公示预售证、买卖合同、价格表等资料，暂未发现有捂盘惜售等违规行为。

　　然而，记者跟随检查发现，在一些市区盘吊起来卖，毛坯均价2.7万～2.8万元/平方米，比珠江新城豪宅还贵，也有一些楼盘在宏观调控政策之下，促销力度比较大。在海珠区东银广场，开发商在春节期间推出了10套一口价单位，一套150多万元的房子，可以便宜15万元，一套200万元的房子可以便宜接近20万元，相当于打9折，打折下来只有1.5万～1.6万元/平方米。

　　虽然房价仍坚挺，但在支撑楼市的货币领域，房贷、房贷利率和开发贷已经全线收紧：有购房者排队一个月都拿不到贷款，二套房贷大多在基准利率上下浮动，开发商贷款的自有资金要达到35%，且在未来两个季度，监管层还会继续严格控制房贷的发放规模。对此，涉水楼市的投资客已经先知先觉进入观望状态，有专家则表示，一旦调控政策持续的话，开发商的紧日子很快就会到来。

　　记者了解到，目前不少炒房资金已经出现流出迹象。来自美联、中原、港置等多家中介的市场监控数据显示去香港投资房地产的人增多，有业内人士怀疑是深圳炒房资金流入香港。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫表示，广州的楼市在全国来讲都是比较稳定，一旦楼市有风吹草动，一些敏感的炒房资金可能就会涌入广州，因为广州目前二手楼的价格与其他一线城市相比，性价比还是比较高的。这种趋势下她预测，今年广州的二手楼价将会上涨。

　　不过广州维森置业有限公司董事长张维伦表示，一般来讲房地产投资者往往是深圳炒完就来炒广州，但是广州去年楼价涨得比较厉害，估计一些炒房资金会向武汉、长沙等二线城市流入。

　　而广东省房协理事赵卓文直言“开发商的紧日子就要到了”。在他看来，从土地出让金首付不低于50%，到第二套房首付不低于40%，从房贷收紧传闻到“多家银行停止房贷”，地产界在过去短短一个多月的时间内，接连不断受到打击。他认为，调控政策有可能贯穿全年，如果资金面继续收紧，市场又销售不畅的话，发展商们的紧日子很快就将到来。