新华网上海2月6日电(记者 王涛、姚玉洁)上海银监局近日发布的2009年上海房地产信贷运行分析显示，根据2009年底辖内中外资银行个人住房按揭贷款压力测试结果，房价下跌10%情景下的不良率将是正常情况的2.6倍。

　　初步结果表明，以2009年9月30日数据为基准，在房价下跌10%、20%和30%情景下，不良率将分别达到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点。

　　面对2010年的复杂形势，上海银监局再次强调要严控房地产信贷风险。一是要加强对房地产企业的风险监控。密切关注房地产企业尤其是高价圈地的开发商、脱离核心主业进入房地产的大型企业集团的杠杆率，加强对开发商、项目公司和母公司的并表风险管理，增强逆周期的风险预测力。严禁对项目资本金不足，“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。对调查发现和经相关部门查实的存在囤地、捂房行为的开发企业，不得对其发放新增贷款，已发放贷款要迅速采取保全措施。

　　二是要强化房贷行为的规范。坚决控制投资投机性购房贷款，凡已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，首付最低四成，贷款利率严格按风险定价。并要求在沪各银行业金融机构增强风险意识，拒绝对投资投机行为的融资，加大差别化信贷执行力度。不折不扣落实与借款人“面谈、面签”制度。严格落实《住房按揭贷款业务自律公约》，坚决取消房贷业务返点。变相返点的银行，一经发现，严查严处。

　　根据上海银监局发布的数据，2009年上海房地产贷款增势强劲，信贷质量控制良好，运行特点表现为量急增、质更优。数据显示，截至2009年末，上海中外资银行房地产贷款余额达到7604亿元，全年增加1630.7亿元，开发贷款在2009年下半年则有明显放缓迹象。截至2009年末，全市中外资银行房地产开发贷款余额2678.5亿元，比年初增加496.1亿元，同比多增406.2亿元。尽管房地产开发贷款全年增加较多，但下半年增量的递减趋势明显，甚至在12月份出现负增长。

　　截至2009年末，上海市中外资银行个人住房贷款余额4184.5亿元，比年初增加1070.8亿元，同比多增981.9亿元。

　　此外，上海市2009年房地产贷款质量保持良好水平。截至2009年末，上海市中外资银行房地产不良贷款余额54.6亿元，比年初减少7.1亿元；不良率0.72%，比年初下降0.32个百分点。房地产贷款质量控制良好，其不良率比全部贷款平均不良率低0.46个百分点。