一线城市二手房成交量骤降

　　□晨报记者 林劲榆 刘 畅

　　政策集中出台以及随之而来的信贷紧缩导致上海、北京等主要城市二手房成交骤然降温，据沪上房产经纪公司统计，1月份，上海二手房成交量环比下跌超过四成，但价格松动幅度较小。与此同时，北京市房地产交易管理网的统计信息显示，1月份，北京二手房住宅网签总量较去年12月下跌67.59%，达到12726套的低值。

　　沪二手房成交量下降快

　　上海二手房成交量大幅下降，市场陷入浓重的观望气氛中。来自中原地产的统计数据显示，1月份，其旗下门店二手房成交量大幅下跌，跌幅达到30%-40%，1月份新增购房者寥寥。银行信贷紧缩是导致二手房成交量下降的另一重要原因，银行普遍延长了房贷审批的时间，目前正在放款的房款大部分是去年11月份提交的贷款申请，而1月份的房贷预计要到3、4月份才能发放，由于楼市存在较大变数，相当部分购房者担心期间房价发生较大波动，因此等待信贷政策明朗后购房。

　　数据还显示，2010年1月上海商品住宅成交均价为19953元/平方米，相比2009年12月仅略微下跌1.16%。美联物业市场研究部统计：1月分的周总成交套数基本在2500套-3000套的区间徘徊，在成交量腰斩的情势下，上海外郊环间已有部分楼盘出现打折降价情况，房价松动的可能性已逐渐出现。

　　议价空间进一步增加

　　在楼市成交量明显下降的情况下，沪上二手房市场议价空间增加。据合富置业市场研究中心对旗下分行调查问卷显示，约有四成房东目前愿意接受5%-10%左右的议价，尤其以中外环间自住需求旺盛区域的宝山、普陀及浦东部分板块尤为明显。21世纪不动产统计数据显示，目前浦东周浦二手房业主的最大让价幅度已达到10%，房源性价比的凸显吸引了买家入市。

　　改善型需求已经超过了结婚等刚性需求而成为上海买房主力人群。据合富置业市场研究中心调查统计显示，在调查问卷中，有63%的购房者会比较关注国家的调控政策，另有47%的购房者表示去年12月以来出台的连续房地产调控政策已对前期过于火爆的楼市起到一定的抑制作用，楼市进入2010年以来的平稳态势让改善型购房者心态逐渐转好，认为今年相对平稳的楼市将是入市的好时机。

　　楼市买卖双方在市场急速变化的情况下，各自心态也明显产生波动。合富置业有关分析人士表示，在房地产调控政策频繁出台、货币政策同时出现收紧信号的情况下，部分业主对未来房市走势产生担忧。

　　楼市回调席卷全国

　　在政策调整等不利因素的影响下，此次楼市的回调席卷全国楼市，尤其是北京、广州等一线城市。北京市房地产交易管理网的统计信息显示，1月份，全市二手房住宅网签总量较去年12月下跌67.59%，达到12726套的低值，接近去年初楼市“冰冻期”的水平。去年，北京二手房市场成交的主力是5年内的房源。近期调控后，今年1月份，5年内房源的交易下跌52%。而在华南的广州，广州房地产交易官方网站阳光家缘的统计结果则显示，1月广州市 (十区二县)网签成交7003套，环比上月的7793套减少10.14%。

　　面对购房者的持币观望和市场成交量的下降，业内分析人士表示，尽管房价在1月份依然维持高位，但连续几个月上涨的势头已经开始疲软。在政府的调控导向逐渐明确的情况下，房价如2009年暴涨的现象将难以出现。从目前来看，全国房地产市场均处于买卖双方博弈的阶段，今年市场的整体走势有待于二季度各项政策落地后可能逐步明朗。

　　楼市调控作用明显

　　有业内人士指出，成交量萎靡，最主要原因是近一两个月以来出台密集的楼市调控政策，致使市场观望加剧，1月全市商品住宅成交量不仅环比腰斩，并且相比2008年楼市严冬时期的月平均成交量还有所减少。

　　焦点房地产网网上调查从另一个角度验证了市场的萎靡。调查显示：55%的调查者认为“市场不稳定，决定观望”，而对于“如何看待2010年房价走向”，40%的人认为“会跌，但幅度不大”，认为“还会继续涨”的只占21%。

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