新浪财经讯 1月28日下午消息 京城地王的羊群效应或已失效。据中介机构数据统计，去年的双料地王大龙地产因未按时交纳地价款被列入黑名单后，地王周边中央别墅区的房价和成交量应声下落，领跌京城楼市。

　　量价齐跌现抛售

　　去年11月，名不见经传的大龙地产，从保利、万科、龙湖、百仕达等12家房企口中夺下了顺义天竺22号地，该地块地处中央别墅区。

　　消息即出，该区域高档住宅，类别墅联排别墅等住宅及水涨船高。一周内，涨幅已经超过10%。不过，进入12月，其涨幅为2.6%，低于全市平均水平，显示出滞涨趋势。

　　受到去年底，营业税优惠政策取消的利空消息影响，该地区非普通住宅亦率先出现调整，截至上周，虽然其挂牌量由2200套增加到3000套，但该区域成交量下跌了9成。

　　1月22日，北京市国土局宣布，大龙地产因未按时交纳地价款，而被限制在京拿地。顺义别墅市场近日来仅成交了8套，北京中原三级市场研究部预计，后市下调可能加剧。

　　地王不再是提价的万能药

　　去年，京城土地市场频频上演地王争霸战。面粉提价自然会影响面包的价格。SOHO中国董事长潘石屹曾调侃称，地王上面空气的价格比周边房子的价格还贵。

　　“出一个地王，周边房价要上涨一个月，出一个地王，周边房价再上涨一个月。”

　　而这一定律已经使得投资者和部分地方政府把地王当成了拉动经济的主要手段。

　　不过，本月初，新浪财经曾报道，央企中化方兴拿下广渠路15号地后，欲修改地块高度，据中介机构反映，消息出来后，当时的广渠路区域就已出现房价滞涨的现象。

　　而23号的大龙地产被限制再拿地，更使得区域房价领跌楼市。(丁蕊 发自北京)