二手楼市价格“松动”

　　作者：记者 陆昀 北京报道

　　在二套房“停贷加息”消息后，北京市住建委日前又明确表示，春节前将出台楼市调控新举措，打压投资性需求，北京楼市再成焦点。

　　1月份前三周京城楼市成交量发生暴跌。根据北京市交易管理网的数据，今年1月份前3周北京期房签约量和签约面积都只有上月同期的1／4；其中期房住宅3147套，环降74.6%，期房签约面积321670平方米，下滑73.8%。二手房方面，今年1月份前3周北京市二手房成交量为9006套，相比去年12月锐减了2万多套。其中住宅成交8114套，锐减七成。

　　在成交量锐减同时，二手房市场低价抛售现象也频频发生。

　　“我们前不久接待了一个客户，他在望京某项目投资有近10套房子，现在急于低价出手。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店望京门店王经理告知。

　　据了解，这些房源全是50平方米左右的小户型，总面积超过500多平方米。目前该楼盘二手房价在19000元／平方米左右，而该投资客所持有的几套房子挂牌价连17000元／平方米都不到。然而，处在调控政策密集出台之时，这些房源价格便宜，但到目前为止只卖出3套。

　　另外，北京劲松区域的挂牌量在最近一段时间一下子上涨了五成，劲松某中介门店经理表示，“是不是抛售还不太清楚，但一下子多了50%的房源确实少见。”

　　在1月份成交的二手房中，北京中原三级市场研究部调查显示，86%的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调，下调比例在1.5%－2.5%之间。而在去年12月65%的房源成交价格都高于挂牌价2%－3%，同样挂牌价为100万的房价在09年12月一般成交价都会达到103万甚至突破105万。而在1月份基本成交价在98万左右，1月的北京二手房市场明显地开始出现了议价空间。

　　目前市场成交房源中除了总价100万以内的部分小户型房源成交价格依然坚挺外。中高端的二手房市场明显出现了业主愿意协商房价的情况，部分房源最高甚至议价空间达到了5%－8%。

　　可以议价的房源主要集中在郊区，例如通州、大兴等区域，120－140平方米的房源议价空间最大。特别是涉及营业税的5年内房源议价空间基本在2%－3%之间。而5－10年的普通二手房成交依然活跃，议价空间也最小。

　　另外，目前由于买家观望气氛浓厚，尽管房屋售价在挂牌价的基础上会有2%－3%的议价空间，但是成交周期却被拉长，在12月一套比市场价略高的房源基本都能够在3天出售，20%的房源甚至能够当天成交，而且在过程中房主甚至可能多次提价。但是从1月开始，很多客户甚至要求房主降价5%以上，目前一套房源成交的周期基本已经需要10天左右。成交周期明显拉长。

　　二十一世纪不动产分析师认为，在正在召开的北京两会上会给今年的京城楼市定调。调控是势在必行的，未来楼市中的投资性需求肯定会受到打压。这种预期使得许多投资客急于使手中的不动产变现，也使得购房者的观望情绪加重，所以抛售现象和市场观望还会持续。

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