新浪财经讯 1月25日消息 自国家楼市调控政策陆续出台，广州市区二手房市场成交量虽大幅下降，但业主持盘降价意愿不强，买家持币观望情绪增强，二手房市场陷入拉锯状态。

　　业主强硬不降价 买家持币观望

　　据位于珠江新城的中原地产高级经理郭先生介绍，现在是房产交易的传统淡季，自住和投资型买主早在两个月前成交，现在接连出台营业税优惠取消、二套房首付高于40%等一系列政策，买家持币观望情绪增强，导致了目前的成交量下降；但城市中心市场需求仍然比较旺盛，业主的态度依旧强硬，降价的意愿不强。而大部分买家也不再急于购房，希望更多的调控政策出台，静待房价下降，因此，买卖双方分歧拉大。

　　成交量减三成 房价依然坚挺

　　连日来，新浪财经走访了广州市区多家房产中介公司了解到，一月份以来二手房成交量有所下降。根据满堂红研究部对该公司已成交的二手住宅分析，1月11日至17日，广州二手住宅成交量环比下降超三成，价格则仍保持稳定。

　　天河区一中介公司物业顾问胡先生介绍，今年1月市区房价延续去年楼市的惯性继续上扬，楼盘成交量虽有下降，但房价依然坚挺。珠江新城二手房价均在每平米1万以上，一手房则接近每平米2万以上。

　　据满堂红统计数据，2009年广州二手住宅交易登记面积超900万平方米，成交宗数105000宗，成交量较2008年翻了一番，创造了新的历史纪录。2009年二手楼每套均价为68万元，相比2008年每套涨了14万元。但从目前的情况来看，广州二手楼市已经开始逐步降温。

　　成交量大降 中介员工开始担忧收入

　　广州越秀区建设横马路锦荣地产的黎先生告诉新浪财经，去年11月和12月的成交量达到一个高点，今年1月份有所回落。据介绍，此分店去年12月的业务收入达到9万多元，而1月至今日为止快一个月了，业务收入只有3万多，黎先生称，他对这个月的收入表示担忧。

　　业主和买家各持己见 双方展开拉锯战

　　综合诸多观点，地产公司都认为，广州人口越来越多，大家都需要买房，结婚需买房的、两房想换三房的，这些都是刚性需求，况且市中心的交通方便，中心区房价下调的概率很小。

　　业主们也大多表示，自己的房子保持价格稳定，以后的变动要看国家政策的变化和市场需求。”一位越秀区建设三马路附近的业主表示。

　　但记者在走访中发现，即使在周末看房的人也是寥寥无几，偶尔一名市民在外观望，中介顾问都会热情地出门招呼介绍推销。一名住番禺区碧桂园的廖小姐虽然还想买房，但是她称现在不会出手，她表示：“我觉得今年的房价会下跌一点，但是下降幅度不会太大。我现在肯定是观望一段时间，央行要加息了，投资就再看看了。”

　　据业内人士分析，广州市在亚运期间全城将进入停工状态，虽然硬性停工期只有59日，但是一旦严格执行，停工时间还会长达9个月，明年一手住宅将减少17%，这一政策无疑为二手房价维持高价位打了一剂“强心针”。

　　也有地产评论人士认为，随着这些楼市调控政策的打压，二手楼市一定会有一个调整期。(楚媚 彩丽 发自广州)

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