房地产宏观调控组合拳威力初显

　　1月10日，“国十一条”发布，政策以最高形式甚至以最严厉口吻指令地方政府严格执行中央政策。

　　1月13日，住建部、发改委、财政部等六部委负责人一齐亮相国新办新闻发布会，再次强调并解读“国十一条”，目的只有一个：调控房地产市场。不仅如此，住建部在会后还一改以往风格，专门发文强调：对房价上涨过快的地区和城市进行重点督查。

　　记者近日获悉，相关部委或将联合成立小组，并分批分赴各地检查督办政策落实。而更多涉及金融财政的新政策也在紧张酝酿中。

　　虽然对楼市的调整预期早已出现，但一系列政策出台后，还是令市场震惊和意外，市场也发生了微妙的变化，变化之一就是长三角频频出现的退房潮。

　　杭州一天退房超过一个月总和

　　据《北京青年报》报道，“1月4日余杭当天退房高达43套，光这一天的退房套数，就要高于余杭去年12月份全月退房的总和”；“一天就出现如此大面积的退房现象，在以前几乎没有出现过”，近日，杭州楼市再次成为公众关注焦点。

　　“退房潮”现身杭州楼市

　　对杭州是否出现“退房潮”，杭州的业内人士和购房人分“两派”。部分业内人士认为将杭州1月4日以来出现的退房现象称为“退房潮”是“夸张”。浙江中原地产总经理王宇欣表示，“一二月本来就是传统意义上的淡季，再加上去年很多二手房购房人为了赶营业税优惠政策匆忙签约，结果最后并没有赶上优惠政策，现在退房也是正常的。”记者在杭州透明售楼网查证看到的数据，去年11月、12月新房每天退房量在三四套，多的五六套，而1月6日退房8套，7日退房2套，8日退房10套。

　　而另一部分认为，杭州出现“退房潮”的杭州业内人士则认为，“可能杭州楼盘退房数量上年前年后没有明显的区别，但是余杭这样的郊区退房却明显在增加，而且现在出现的退房和去年的退房原因上有本质的区别。”杭州一位不愿意透露姓名的开发商直言，退房数量上虽然没有出现质的上涨，但是原因确实是很多买房人顾忌政策，出于对后市的担心而退房。

　　补贴政策难阻“退房潮”

　　1月10日，杭州“购房补贴政策”出台——新发布的《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》明确，在杭州市区购买自住型和改善型普通住房可享受房款总额1.3%购房补贴；在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，享受房款总额1.3%购房补贴；因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%购房补贴。

　　杭州透明售楼网显示，1月4日到1月10日，杭州新房最低的一天成交34套，最多的一天成交63套；而1月10日至昨天，最低的一天成交为48套，最高的一天成交量达73套。二手房成交量也出现上升：1月4日到10日，二手房成交最低的一天为22套，最多的一天为41套；而1月10日至今，二手房成交最低的一天也达到了35套，最高的一天达到了65套。

　　而新房和二手房的退房数量也在增多。杭州透明售楼网的数据显示，1月11日至今，每天都有新房在退，12日达到了11套，昨天已经达到了21套，为新年退房最多的一天；二手房退房量更大，1月11日退房13套，12日退房32套，到了14日，退房量已经高达61套。“据我了解到，二手房退房人中，有部分人确实是因为没有赶上优惠末班车而退房，但因为担心金融、税费调整而打消投资念头的退房人也在增多。”杭州资深房产投资人方先生说。

　　南京一楼盘90天遭退房87套

　　据中国之声《央广新闻》报道，近日，有媒体报道，江苏南京出现集中退房，其中有一个楼盘以90天内退房87套排名第一。

　　昨天，记者以购房者的身份给退房排名前三名的楼盘售楼处打电话询问了一下，这三家售楼处都是矢口否认。那么，根据南京一家房地产网站上公布的数据，南京主城区1月份以来的退房数量是16套，15套是住宅，1套是商铺。记者也采访了一些业内人士，他们都说，售楼处的工作人员当然不会直说，他们卖出去的房子又被退回来，这将会明显影响到他们的销售进度。目前，楼市的观望情绪严重，不排除在不远的将来会有集中退房现象的出现。

　　南京的新盘虽然价格没有什么松动，但已经卖不动了。根据网上公布的数据，南京的新房可售房源24364套，成交的套数是只有1696。13日那一天的可售房源是24232套，成交套数只有1428套。这与2009年12月份的火爆情况相比，可谓一落千丈。

　　在南京一家知名的地产网站上，在它的二手房频道里，从1月13日晚上7点27分到1月15日晚上11点，网上挂牌销售的二手房数量是：网上有82738页，每页有20个房源，这么一算，大约有160万套，以每套房源在网页上的显示重复次数为3次来算，那也要有50万套，可以说，这么高的挂牌出售数量还是非常高的。但是，成交的套数又是多少呢？记者也走访了几家中介，看到中介那里非常冷清。工作人员就介绍，进入1月份以来，二手房的成交数量直线下降。这也使得投机型的炒房客捂紧了自己的口袋，不再像去年买白菜那样买房子了。

　　上海单价19万最贵豪宅被退

　　据《北京晨报》报道，曾以19万元的单价被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，近日悄然恢复了“可售”身份。这套曾以9100万总价售出的天价别墅在房地产宏观调控形势已经紧张的今天，也难逃退房命运。

　　去年底，一则《上海刷新全国最贵豪宅纪录单价19万元》的消息引起全国瞩目。据报道，一位匿名买家以9100万的价格买下了上海古北臻园一幢700多平方米的别墅。按其471.29平方米的地上面积计算，成交单价达到19.3万元／平方米，是上海乃至内地房价之最。

　　据消息人士介绍，这套9100万元的豪宅别墅就是网上房地产中登记的上海古北路1551弄23号，去年11月12日，该栋别墅在网上房地产显示为成交，总金额9100万元。

　　而近日记者在网上房地产惊奇地发现，这套天价豪宅重新显示为“可售”。易居中国分析师薛建雄表示，这种由“已签”转为“可售”的表述，即是市场所称的“退房”。另外，该批独栋别墅共21套房源，目前已经显示有11次合同撤销纪录。

　　在未能联系到开发商了解缘由的情况下，薛建雄介绍，根据以往经验，这种豪宅退房的原因可能有几种，一是近日房地产宏观形势对投资性购房带来冲击，打击投资预期，进而出现部分豪宅退房。另一种可能是，此前的出售情况本来就是开发商自卖自买的炒作行为，全国媒体的广泛关注和市场形势的变化令开发商有了退房再售的打算。

　　除了豪宅遭遇退房外，上海部分楼盘开始进入高价滞销阶段。一个松江九亭的楼盘销售人员告诉记者，从去年底楼盘价格升至1.7万元／平方米左右后，房子明显卖不动了。“一方面是因为价格确实到了高位，购买力有限。另外也是季节因素和政策因素叠加的结果。”这位销售人员表示。(本报综合)

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