1月25日至2月4日期间挂牌出让，其中则徐中学南地块出让面积381.53亩，起始价高达43亿元，总价远高于2007年万科在福州所拍的地块

　　本报记者 杨永敏

　　关注理由：福州市将于2010年1月25日至2月4日期间挂牌出让城区内两幅危旧房改造地块，这是今年来首次发布土地出让公告，其中一幅地块位于台江区白马路东侧，交通路南北侧，主要是上海东新村的危旧房改造，出让面积140.04亩，起始价16.1亿元(下简称白马路东侧地块)；另一幅则位于则徐中学、“福临东城”以南，涉及王庄危旧房改造等，出让面积381.53亩，起始价43亿元(下简称则徐中学南地块)。

　　这也是国家出台并实施密集楼市调控政策后，福州首次出让土地。而让人关注的是，则徐中学南地块起始价为43亿元，其总价远高于2007年万科以27亿元拍得的五四北地块。如果则徐中学南地块被成功拍出，其总价将创福州地块总价之最。国家新政之后的福州地价将走向何方，引人关注。

　　总价高有两大原因面积大、容积率高

　　宗地2010-01号位于台江区白马路东侧，交通路南北侧，拆迁范围土地面积为115287平方米(合172.93亩)，出让土地面积为93359平方米(合140.04亩)，土地用途为商服用、居住用地，容积率不得高于4.8。

　　宗地2010-02号，位于则徐中学、“福临东城”以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西。拆迁范围土地面积为327379平方米(合491.07亩)，出让土地面积为254352平方米(合381.53亩)，土地用途为商服用、居住用地，容积率不得高于5.0。根据公告，白马路东侧地块拍卖起始价16.1亿元，每亩约1149.67万元，竞买保证金为人民币5亿元，竞买人的保证金可抵交地价款，竞买未得者将在一周内无息退回保证金。而则徐中学南地块拍卖起始价43亿元，每亩约1127.04万元，竞买保证金14亿元。去年12月25日福州最后一次拍卖9幅地块，总价不过40.86亿元。

　　业内人士分析，此次出让的地块比较大，同时，容积率比较高，两幅地块分别不超过4.8和5，很有可能建高层建筑。这是两幅地块总价高的主因。

　　首付款需支付出让额的60%

　　而作为国家对土地出让首付款提高到50%后的第一次公开出让土地，在此次公告上，福州市把白马路东侧地块的土地出让的首付提高到60%。

　　白马路东侧地块竞得人分三期按以下方式支付土地价款：第一期：在台江区政府发出第一期交地通知书(交50%土地)的10日内支付出让价款总额的60%；第二期：在台江区政府发出第二期交地通知书(交80%土地)的10日内支付出让价款总额的30%；第三期：在台江区政府发出第三期交地通知书(全部交地)的10日内全部交清其余出让价款。则徐中学南地块竞得人分二期按以下方式支付地价款并办理相关用地手续：第一期：土地出让合同签订之日起270日内支付28亿元；自土地出让合同签订之日起180日内再支付3亿元；自土地出让合同签订之日起270日内再支付11亿元。

　　白马路东侧地块须提供保障房27.27万平方米

　　白马路东侧地块属危旧房改造项目，主要是上海东新村的危旧房改造。根据公告，竞得人必须在该地块内提供27.27万平方米安置房，其中1.5万平方米为办公用房，提供50平方米以下户型的廉租房共计2700平方米交市国有房产管理中心使用(按3000元/平方米结算)，并无偿提供20个地下停车位用于拆迁安置。

　　台江区人民政府拨付8.181亿元给竞得人作为上述安置房建设费用包干使用，另按土地面积分摊的市政设施和公建项目拆迁费用约1.6648亿元，由市财政局核定后再予拨付。拆迁安置全部结束后，若有剩余房源可作为商品房销售。

　　则徐中学南地块需提供55.83万平方米安置房

　　则徐中学南地块里面涉及王庄危旧房改造等，拆迁安置费用27.7亿元由晋安区人民政府拨付给竞得人包干使用，另按土地面积分摊的市政配套建设用地的拆迁安置费用约5.0558亿元，由市财政核定后再予拨付。

　　竞得人需向晋安区提供约55.83万平方米的就地安置房。

　　为保持拟建商品房地块的完整性，安置房用地原则上安排在乐东、象园、王庄街以北等3个地块，具体位置以经市规划局审定的总平面规划设计图为准。

　　安置房设计户型原则上分为45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米和135平方米，各户型具体套数以拆迁实施单位与拆迁户签订的拆迁补偿协议为准。

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