税费优惠到期，杭城二手房市场遭遇“冰冻期”

　　本报讯 截止昨晚7点，今年开年4天杭州二手房一共成交了56套，4天的成交总量只有1月份之前每日成交量的三分之一。随着2008年10月14日出台的杭州“24条”新政到期，二手房成交量应声而落。

　　二手房经纪人郑小姐告诉记者，1月1日到4日她只接了两套新增挂牌的电话，“要买的，在税费优惠结束前就已经买了。”

　　从杭州透明售房网上的成交情况来看：1月1日，二手房成交5套；1月2日，成交8套；1月3日，成交21套；1月4日，成交22套。而1月1日前，杭州二手房的日成交量在100~150套左右。

　　以一套购入两年、建筑面积在90平方米以下的二手房为例，假设其买入价为100万元，现在以200万元卖出，税费优惠政策截止前后该套二手房所需缴纳的税费相差78400元，差不多占了总房款的4%。所以成交量萎缩并不奇怪。

　　新房的情况则是，随着新楼盘的推出，预定量开始回升：1月1日，新房(住宅)成交10套，预定2套；1月2日，成交9套，预定为零；1月3日，成交6套，预定185套；1月4日，成交70套，预定156套。

　　虽然成交量已经出现明显下跌，但无论是新房还是二手房，目前阶段大多数业内人士仍比较乐观。

　　中原地产这4天每天新增挂牌房源在40套左右，挂牌价格也未见松动，可见现阶段卖家还不急着出手。“暂时还没有房东主动调低价格，现在买卖双方都比较谨慎，等着新政策的消息。”中原地产相关负责人说。

　　1月3日刚推出一批新房源的德信早城项目，是杭州优惠政策到期后第一批开盘的楼盘之一，据其项目负责人表示，新一批房源价格还略有上浮，但开盘第一天的预定量仍达到了80%，有没有税费优惠对他们的影响并不明显。“我们没有听说新政策的消息，如果政策没有大变化，那么对市场的影响肯定不大，如果政策有大变化，影响的也是整个市场而不是某个楼盘，没什么好担心的。”本报记者 詹丽华

　　二手房交易税费标准

　　一、营业税：

　　普通住宅(140平方米以下)：

　　未满五年： 差额(现出售价减去原购买价)×5.6%

　　满五年 免征收

　　非普通住宅(140平方米(含)以上)：

　　未满五年： 全额征收(全额×5.6%)

　　满五年： 差额(现出售价减去原购买价)×5.6%

　　二、契税：

　　1、建筑面积90平方米(含)以下： 契税 1%

　　2、建筑面积90平方米—140平方米(不含)： 契税1.5%

　　3、建筑面积140㎡(含)以上： 契税3%

　　备注：所有交易按建筑面积计税，不再按套内面积计算。

　　三、个税： 1%

　　新政悬着，买房人心也悬着

　　从1月1日开始，杭州“24条”税费优惠期满，自动失效，“24条”之后会不会再有新政策？至今，官方没有任何消息。

　　非官方的版本倒是听说了N种。有说，除了购房入户政策保留外，其余优惠一律取消；有说，除土地和营业税政策按中央政策执行外，其余维持原“24条”的优惠；有说，除按套内面积计税改回按建筑面积计税外，其余优惠保留；还有说，1月1日前没有出新政策，之后也不会再出了……“小道消息”满天飞，搞得老百姓心里七上八下。

　　私下问曾参与“24条”制定的某相关部门负责人，得来的也是一声叹息：“我们也在等，修改意见早就交上去了，但之后就一直没有消息。”再问：会不会有新的优惠措施？答说：“我们只是政策的解释方，不负责制定、发布。”

　　话是没错，但一个消息，牵动着半城人的心思，老这么悬着，总不是个事儿。　詹丽华

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