元旦假期一手房成交量处于低位，政府收紧公积金个贷抑制投机性购房

　　叶 锋

　　北京，2009年底购房人抢搭住房转让营业税优惠“末班车”。新华社

　　2009年底，一开发商在房交会上打出“不贵”的广告。房价贵不贵，消费者冷暖自知。　　新华社

　　“80后”广州市民冯小姐去年底刚刚和男朋友领证结婚，迈入婚姻殿堂的小两口在新年的最大心愿就是赶紧买套二手房，不过这个元旦他们却没有去看楼。

　　“从去年七八月我们就开始看了，但房价越看越涨越等越高，即使年底国家出台了新的政策，广州又马上出个亚运城地王，房价没有一点松动的迹象。”冯小姐说，去年曾经看中了员村一套总价在120万元左右的二手房，没想到刚准备成交业主就反价到130万元，现在都没有心情去看楼，只把自己的购房条件通知几个中介，有合适的房源再去看。“不过合适房子太少，没接到多少中介的通知。”

　　1月1日起，实行了一年的二手房营业税优惠正式终结。元旦这两日广州、南京、上海等地楼市清淡不少，买卖双方陷入观望拉锯状态。

　　【新华社上海1月3日专电】(记者 叶 锋)元旦假日期间，上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。

　　上海中原地产长宁区一门店的负责人3日告诉记者，这两天店里员工比平时忙，每天带看量有七八套，但是跟以往的小长假相比明显减少。店里这两天成交了两套房子，比2009年12月底时少多了。客户、屋主打电话咨询的人依然较多，但以试探行情居多。

　　按照国务院常务会议规定，上海已将今年个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年。上海还规定必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的契税税率。上海此前规定，个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不负担个人所得税；但目前转让年限已由2年恢复到5年。上海还恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。

　　“‘末班车’行情已经过去了。”上述门店负责人说，现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大，买家虽然咨询很多，但不急着出手；业主也常来打听行情，但还不愿意降价。她预计，今年1、2月的行情都会比此前清淡很多，但房价究竟会不会回落，还有待观察。她说，目前看来，屋主还是习惯要“到手价”，有可能将增加的税费转到房价中。

　　21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的调查显示，不少业主的强势心态并未改变，或将政策调整增加的税费转嫁至下家，或暂缓出售。但房价本身已处于高点，税费的增长无疑抑制了买家的热情，加上市场走势尚不明朗，多数买家的入市心态已日趋谨慎、看多买少的情况较为普遍。

　　此外，上海“网上房地产”显示，1月1日、2日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为50套、95套。

　　【又讯】上海市公积金管理中心日前下发《关于2010年执行住房公积金个人购房贷款政策的通知》，从紧掌握投机、投资性购房的公积金个贷。新的一年里，人均住房面积低于上海全市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元，比此前低了20万元。

　　相应的，只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。

　　通知还规定，对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。

　　不过，首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的两成。

　　广州

　　政策频出市场“疲劳”

　　二手楼买卖双方陷入拉锯

　　1月1日起，实行了一年的二手房营业税优惠正式终结。据广州日报报道，这两日广州有的区域的二手楼看楼客少了一半以上。有中介机构人士表示，税费调整、二套房贷收紧、加息等消息和传闻已经令到市场产生“消化疲劳”，广州二手楼市今年要重现去年成交量超900万平方米、10万套的疯狂纪录几无可能，成交量预计将至少萎缩1～2成。

　　安静

　　老城区二手楼乏人问津

　　记者在康王路的一家中介行门外看到，窗口上放出的盘源并不是很多，放租与销售的比例大概五五开，均价也全部在万元以上。看客寥寥，偶尔看到一名市民在外观望，中介顾问都会热情地出门招呼介绍推销。

　　“这两天比较安静，过去一天如果有10个客人，那么现在只有三五个客人来看楼。”中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华告诉记者。“很难把握住市场动向，大家都在观望之中。”恒宝华庭放出一套67平方米、105万元的单位，在现时的市场上价格属于比较适中，但是一个多月过去，还是无人问津。蒋永华表示，有心成交的业主都不再反价，反会降3%～5%促成成交。

　　观望

　　天河业主放盘积极性不高

　　“关键是容易成交的盘源已经卖得差不多了，看楼客自然减少。”位于员村的中介经理甄欣说，经历了过去一年楼价的一路狂飙，区域内的业主普遍信心满满，不少人预计就算今年内楼价不升，也看好长远，宁愿再等一年放盘，加上现在套现手持现金不知作何用，所以同样是观望有余，放盘的积极性不高。

　　后市

　　二手成交料将萎缩

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从上月后半段开始，广州二手楼市已经开始逐步降温。由于二手房营业税由原来预期的5年以内全额征收变为差额征收，所以对市场的影响只能称为“毛毛雨”，加上亚运城地王的强心针作用，业主的态度依旧强硬，放盘积极性不高，买家也不再急于赶搭税费优惠“末班车”。

　　展望2010年二手楼市，肖文晓认为，全年广州二手房成交量将至少萎缩1～2成。

　　合富置业副总经理潘宇豪认为，在前期已透支部分需求的前提下，今年第一季度市场的热度将放缓。

　　南京

　　两天只成交4套房

　　楼市进入“休眠期”

　　元旦小长假的前两天，南京楼市似乎进入了“休眠期”。官方网站的数据显示，两天来全市住宅成交量只有区区4套，不少打算今年买房的市民纷纷表示，“现在还没到出手的时候”。

　　据扬子晚报报道，上个礼拜还在到处奔波看房的冯先生这个元旦反而清闲下来了，开车带着妻儿回到了溧阳老家。“不急了，反正今年的政策都已经出台，我看还是等等再说吧”，冯先生告诉记者，由于去年的购房政策很优惠，他一直想买套房子作投资用，可找来找去，都觉得价格高得离谱，心里总认为不值，因此一直没出手。他说，反正元旦期间市场上的房源不多，索性给自己放个小长假，不再为房子的事情发愁了。

　　仁恒地产一位营销负责人表示，像冯先生这样的情况确实不少，去年争着抢着闯入“购房大军”中，新政一旦尘埃落定也就消停下来了。记者从城中几家售楼处了解到，元旦小长假这两天，来看房的人寥寥无几，有的只安排了一名销售人员加班。在华侨路上，记者看到多家中介同样门庭冷清，我爱我家的一位工作人员笑着说，“忙了一两个月，我们也该好好歇歇了啊！”

　　据南京网上房地产的统计，元旦小长假前两天全市总共只成交了4套商品住房，认购量也只有150多套，大多数是江北的浦口与六合等地的低价楼盘。南京福舍投资顾问有限公司总经理史东分析，原因有二，一是新政的出台影响了人们的购房意愿，多数人不急于出手了；二是不少楼盘去年的销量剧增，目前房源数量很少，“这些房子的价格都比较高，开发商也不急着卖，他们也想观察一下市场的风向”。

　　专家

　　购买力已严重透支

　　年初房价不会大起大落

　　来自南京网上房地产的权威数据显示，去年的“疯狂楼市”总共促成20.5万套的房产交易，是2008年的2.6倍，创下了“前无古人”的历史记录。其中，二手房10.5万套的成交量也超过一手住宅，首次出现一手与二手倒挂的市场格局。

　　“2009年一手共成交了10万套，虽然数量不少，但相比2007年也只是增加了几千套而已”，南京市房管部门一位楼市专家表示，去年的楼市“疯”就“疯”在价格的飞涨。据中原地产市场研究中心公布的数据显示，2009年南京全市商品住宅的均价从1月份的每平方米6400元，涨到了11月份的8600元，足足上升了2200元，涨幅达34%。

　　相比商品住宅10万套的成交量，去年南京二手房的销量更旺，一年期间卖掉了10.5万套，。二手房销量的猛增，也带来了房价的飞涨。安居客市场部公布的最新数据显示，当前南京二手房的成交价已经达到10780元／平方米，为历史高点。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受记者采访时表示，20.5万套的数量明白无误地表明，南京楼市的购买力已经严重透支了。“当然，其中有一部分是2008年暂时观望的购房人，而更多的则是今年、甚至明年的购买力被提前预支”，张辉说，这一现象其实并不是政府希望看见的，因为一旦房子供不应求，房价自然水涨船高，只有交易增量保持在一定幅度内才能保证市场的健康发展。

　　张辉说，“今年一季度是调整期，一些房价涨幅过快的区域不排除回调的可能性，上半年应该是买房比较好的时间段”。

　　(据扬子江报)

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