年内二手房交易将继续井喷

　　本报记者易红梅 实习生刘洪韬报道 “目前，深圳二手房交易已经创下了每日、每周、每月交易总量的纪录，相信随着此项新政策的出台，深圳二手房交易量将会继续井喷。”昨天，谈及新出台的楼市政策，有地产分析师这样向记者表示。深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，不管楼市政策怎样变化，买家永远是击鼓传花游戏中的接花者。采访中，多数按揭购房者表示，对首套住房维持利率7折优惠政策不变表示欢迎。

　　数据：二手房日交易过千

　　根据深圳市房地产信息网的统计，“抢搭政策末班车”心理使得近期深圳二手楼市呈现火爆异常的岁末行情。11月份，我市二手房成交量再创今年新高，全市二手房共成交16666套，环比暴增六成。

　　火爆行情上周继续上演。上周我市二手房以4310套的成交量再次刷新2009年周成交量新高纪录，环比增长3.7%。二手房成交面积37.4万平方米，与前一周持平，在上周的5个交易日内，其中两日成交量冲破千套，12月4日二手房成交1233套，为2009年单日成交量新高。

　　评析：信贷政策明朗更关键

　　对于深圳以及众多一线城市的房地产市场，渣打银行亚洲区总经济师关家明这样评价：“楼市一开始就错了，发展可谓畸形。”他解释说，深圳、北京、上海有很多商品房，但这些商品房的价格不是大部分人所能承受得起的。他曾向本报记者预测，对广大购房者来说，今年底到明年一季度，监管部门仍将延续去年的信贷政策。

　　“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，不影响深圳房价未来走势。倒是第二句话‘其他住房消费政策继续实施’对房地产业是极大利好。”中原地产深港研究中心总监张伟昨天晚上接受记者采访时这样说道。他认为，把二手房免征营业税的年限调回5年的话，卖房成本最多提高5个点，影响也是有限的。 张伟指出，深圳房价至少到明年一季度都不要谈下降、拐点。正因为如此，现在又有不少投资客在观望了一段时间后，重新杀回楼市。毕竟对投资客来说只要能从银行拿到钱就是“硬道理”，所以此次明朗了信贷政策对广大投资者来说更为关键。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕认为，此项政策对抑制楼市投资或投机行为有一定作用，但在今年12月31日前将带来一股二手房转手高潮。对于信贷方面政策的维持不变，他评价，这意味着监管部门仍在继续“打针吃药”地促进经济发展。但他同时表示，涉及到房贷政策方面的问题，要边走边看，不排除明年将有进一步动作。

　　建议：房子消费应理性

　　值得注意的是，此次提出“其他住房消费政策继续实施”，这无疑给广大购房族一颗定心丸。昨天傍晚，按揭供楼的张先生很是兴奋地对记者说：“终于不用担心明年的利率上浮问题了。”不少供房者都对现今首套住房能享受基准利率打七折的优惠政策表示欢迎。

　　对于现今一些深圳市民抢搭政策末班车扎堆买卖二手房的行为。张伟和高海燕的观点趋于一致：房屋买卖应是理性的市场行为，不应受政策困扰。高海燕进一步表示，普通市民应寄望于市场调整，而不能寄望政策。目前在高房价下，购买力呈现递减态势，在房价越来越高的情形下，市民可以选择不买。

　　百年乐房地产的置业顾问卢先生也向记者表示，市民不必急于转手出让二手房，而应该视自己的情况而定。他认为房价还有上涨的空间，即使政策恢复对二手房交易造成影响，但是政策实施有一个过程，不会短期内对房价造成巨大冲击。如果市民手头上的房子刚好处在2～5年的优惠范围，可以考虑在年底转让。但是考虑到房价还会上涨，明年再出手，缴税后也许仍然比现在交易划算。