上海房价收入比达17倍 购房者难寻3万以下楼盘
房企多房源少 没一个肯打折
销售人员：现在房子抢都抢不到，你还想要优惠啊！
参观者：太贵了，上海市区3万元/平方米以下的楼盘都找不到了。
早报记者 朱楠
本年度上海最后一次大型房展会“2009年第26届中国·上海房地产展示交易会”昨日在上海展览中心拉开帷幕。但展会现场并不像购房市场那么火爆，参观者寥寥。出乎意料的是，许多缺席今年上海之春和假日楼市的知名开发商，在此次展会上悉数到齐，甚至连一些从不参加展会的豪宅开发商都前来助兴。不过，参展开发商虽多，但展出的房源却很少，不少开发商甚至连楼书都没带，只进行企业形象展示。
虽然此次展会的主办方市房协将“关注民生，倡导中低价位、中小套型普通商品住宅”作为本次房展的主题与宗旨，但从此次参展楼盘来看，显然已将普通自住型购房者的刚性需求排挤在外。房展会向来被视为未来一段时间内楼市发展的“风向标”，未来楼市发展的隐忧已在今年最后一次房展会上初露端倪。
开发商多房源少
这次房展会上虽然万科、上置、保利、大华、复地、绿地、农工商等品牌开发商悉数到场，甚至连从不参加此类大众房展会的仁恒、世茂、星河湾、汤臣等豪宅开发商也无一缺席，但各个开发商所占展台并不大，布置也普遍十分简单。以往常见的大分贝音响、游戏、美女等吸引眼球的参展手段，此次都销声匿迹，甚至有些开发商连沙盘、楼书都没准备，只有两三个工作人员应付参观者的询问。难道是楼市的火爆让开发商觉得，不需要楼书，也不需要销售人员推销？
虽然展位不大，但通过多媒体手段展示的项目却不少。比如上置集团就展示了海口外滩中心、华府天地、绿洲千岛花园等十几个项目；而旭辉集团更是将自己的项目城市布局图展示出来。但是当参观者问有什么项目房源在售时，不少开发商都回答仅有个别项目在售，其他项目已经售罄或尚未开盘。项目多、房源少，不少开发商此次前来仅作为形象展示，而实际在售房源很少。
此外，外地楼盘也占据了此次房展会的不少展位。来自云南的开发商尤为卖力，以专馆形式展示当地房产项目。在云南专馆里，来自大理、普洱的项目展台前身穿民族服装的销售人员显得尤为抢眼。记者初步估计，外地房产加上上海周边的投资型房产占到此次房展会项目的近六成，看来自住购房者想在展会上淘到一套上海本地住房，确实不易。
不提价格没有折扣
记者在展会现场发现，从大浦东、大虹桥到迪士尼概念，从区位规划到产品介绍，在各个展台的背景墙上，开发商把旗下项目的方方面面都介绍得详细到位，却唯独不提价格。不少参观者只要问到“多少钱一平方米”，销售人员基本上都以“尚未确定，先登记吧，开盘前通知”作为回答。本次房展会上的参展楼盘，不论是否已经开盘、是否有房源在卖，价格不明朗成为一个共同特点。
“我们下个月开盘，价格在27000-31000元/平方米之间。”好容易记者在展会现场看到一个透露销售价格的楼盘，却发现这个下月才开盘的，位于宝山罗店的叠加别墅项目意向金居然高达20万元。而位于浦东的大华锦绣华城即将推出的一批精装修房源价格也涨至35000元/平方米，较目前在售的毛坯房源均价上涨了1万元，除去每平方米的装修成本，价格涨幅依然惊人。
当记者问一位销售人员“有没有折扣优惠”时，这位销售人员居然白了记者一眼，说：“现在房子抢都抢不到，你还想要优惠啊！”在房源紧缺、开发商朝南坐的市场环境下，此次房展会上宣传多、实惠少，一个打折促销的楼盘都没有。“太贵了，上海市区3万元/平方米以下的楼盘都找不到了。”一位参观者感叹道。
关注楼市
价格“倒挂”，泡沫不断积聚
据新华社电 虽然进入冬季，然而“高烧”的楼市却难以降温。记者近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。
专家介绍，一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格的倒挂现象。
在上海，位于苏州河畔黄金地段的商铺华森商务广场如今售价为每平方米2万元；位于其附近的嘉里不夜城卓悦居(西区)，同样临近苏州河，迄今最高售价却已达2.8万元／平方米。
中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学表示，当前我国出现商住“倒挂”城市并不少，这一结构失衡甚至已蔓延至“二三线城市”。
戴德梁行华北区董事总经理何衍钧指出，之所以出现“商住倒挂”，一是因为商用办公楼受实体经济影响大，在全球经济整体不振的情况下，投资者不会轻易投资；二是在一线城市如北京和上海，写字楼仍处于供大于求的状况。另外，还有政策对商业地产鼓励力度相对较小、历史上写字楼投资者曾经血本无归造成心理阴影等原因。
“商住倒挂”现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。
商住价格比 住宅反超写字楼近万元
何衍钧介绍，国际上通行的标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款，买房就是划算的。比值越高，房价中偏离普通居民消费需求的比重越大。
中国指数研究院的统计显示，今年1至10月，北京地区房屋租售比达到1：434，上海地区达1：418，深圳、杭州均突破1：360，远高于国际通行标准。在一些城市，租售比最高达1：800。张化学指出，这些统计采用的是二手房销售和租赁报价的数据，由于租赁市场中老公房比重更大，而二手房销售市场中商品房比重较大，所以计算值“可能比实际水平还低”。
租售价格比 上海高达1：418
上海房价收入比达17倍
知名物业经纪机构永庆房屋集团11月24日在上海发布报告显示，上海市区(外环以内)房价自2006年以来一路攀升，今年已达到2.3万元／平方米，近4年内上涨近一倍。
房价收入比通常用于衡量居民收入能够支撑房价的合理水平。一般而言，在发达国家这一比值超过6倍即可视为出现泡沫。
据中国指数研究院提供的数据，2008年到2009年，北京的这一比值从14.1上升到14.3，上海从9.2上升到12.6，深圳从14.4上升到14.6，二线城市如天津也从8.6上升到10.1。
上海易居房地产综合研究部部长杨红旭指出，如果剔除动拆迁保障用房因素，2008年北京房价收入比为15倍，上海高达17.2倍，“按今年房价上涨的狠劲儿，一线城市可能会近20倍。”
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