当楼价飞速增长的时候，现在已经成广州楼市晴雨表的高档楼盘，终于遭遇了冬天的寒气，近期除了星河湾海怡半岛等寥寥几盘外，广州的高档楼盘人气、成交普遍大幅回落。

　　与此略有不同，那些总价百万元左右，适合首次置业者、初次换房者的楼盘，虽然人气也有所减少，但成交率却保持了较高水平。

　　高档楼盘人气及成交势头减弱

　　日前，天河路上某楼盘发短信告知市民：“发售2周热销200套，仅余少量优惠单位”。而记者查看阳光家缘的网签情况，该楼盘的已售套数仅为71套，未售套数为742套。据了解，该楼盘只是在开盘的第一周售出较多单位，后来成交大幅减缓。而日前记者到销售现场了解情况，没有看到有任何看楼客，并且记者了解还有什么单位时，销售人员说各种单位都还可以挑选。

　　人气淡的不仅仅是天河路的那一个楼盘。记者上周六早上在珠江新城看楼，发现几乎所有楼盘都没有看楼的市民。其中一个楼盘的销售人员表示，现在天气这么冷，大家都懒得早起来看楼，“到了下午人会多一些”。

　　没有什么看楼的人，成交自然也会降低下来。白云区某高档楼盘的高级经理告诉记者：“之前我们一周一般都有四五套单位成交，现在有时候一套都没有，即使有人来看，多数是说还要考虑考虑，之后再无下文。”对于成交减少的原因，该经理认为：“我们楼盘的价格升得太快了，大家都要消化消化。”

　　某大开发商的营销负责人透露，从他们掌握的情况来看，高档楼盘最近的人气、成交都不理想，甚至可以说，除了星河湾海怡半岛等寥寥几个楼盘外，其余楼盘的成交都比较差。原因？当然也是“楼价涨得太快了”，而寒冷的天气，也浇灭了部分市民看楼的兴趣。

　　刚需、初次改善型楼盘成交率高

　　上周六，碧桂园假日半岛举行了新品推介会，现场吸引了众多市民，其中甚至有部分来自深圳。

　　不过，像碧桂园假日半岛这样人气不减反增的楼盘只是少数。多数楼盘还是像中海地产有关负责人所说的“人气像冬天一样冷了下来”。毕竟，除了真正要买房的人外，那些只是看看的市民不会冒着严寒的天气到各个楼盘里瞎逛。因为能冒着寒气继续看楼的多数为真正的想买楼者，所以近期部分楼盘依然保持了较高的成交率。“我们中海金沙湾西堤近期成交率不错，到场的不少买家最后都挑了房子。”中海地产有关负责人说。

　　当然，近期成交率不错的楼盘，主要是那些总价百万元左右的刚需型或者初次改善型买家的楼盘，并且是近期提价幅度不太大、相对实惠的楼盘。　文/记者 张秀钦

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