北京CBD东扩方案落定区域楼市价值再提升

　　记者夏凌

　　日前，CBD东扩规划方案正式公布，至此，自1993年建设以来的CBD区域将迎来第二轮开发建设热潮。受此消息提振，区域楼盘闻风而动，公园1872售价已达2.8万元／平方米，而曾是2007年北京单价地王的万科蓝山项目据传开盘价格已直指3万元／平方米。

　　在万科地产随后举办的题为“CBD2.0新规划价值论坛”上，与会专家和开发商等就CBD区域的价值问题进行了探讨。业内专家表示，东扩预计可拉动社会投资700多亿元，吸纳约14万人就业，东扩利好将会逐步释放，东扩效应将使区域楼市价值进一步提升。特别是在市政、交通、商业等相关配套设施不断完善之后，其区域整体价值优势将进一步凸显。

　　公开资料显示，CBD核心区将东扩约3平方公里，南至通惠河、北到朝阳北路、西起西大望路、东抵东四环，按照规划熏北京市区两级财政将投入资金150亿元用于东扩区的基础设施建设，预计6到8年建成。

　　据悉，CBD东扩后，环保理念将贯穿始终并成为楼市主打牌。而对于CBD未来的建设与发展，朝阳区早在第十届CBD商务节开幕前，就与世界零碳建筑组织及西门子集团签约进行低碳方面的战略合作，并倡导坚持“要建设全球首个低碳商务区”。

　　事实上，CBD周边特别是新建楼盘大都融入了类似概念。从凌乱的工厂华丽转身成如今森林密布的国际化高档公寓，万科蓝山成为了区域内最受瞩目的项目。“目前区域较缺乏人与自然的本真交流，万科蓝山的设计理念是从人本关怀出发，打造绿色生态宜居建筑，这符合世界范围城市发展趋势。”万科集团副总裁毛大庆介绍，日本东京的六本木，目前已成为最繁华、最绿色的城市，毛大庆表示，“借东扩机会，万科将集25年建筑开发经验，借鉴六本木的开发理念，将万科蓝山打造成CBD区域的典范。这也与东扩后重点强调的低碳经济区的理念不谋而合。”

　　业内人士分析认为，CBD东扩方案的确定，为东部楼市的发展带来了新机遇。中国不动产研究中心认为，CBD东扩规划的落实，中小企业、文化传媒公司将进一步集中，更多青年白领会进入东四环及周边区域，需求增加，会刺激楼市交易价格上涨。另外，百亿元资金投入用于基础设施和配套生活改善，区域物业附加值提升的同时，价格提升在所难免。

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