姚一/瑞达恒建筑咨询有限公司总经理

　　 总的说来，利率与房价成反比的关系，利率下降，房价上升，或者利率上升，房价下降。原因在于：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对而言，房地产投资收益的吸引力降低，投入的资金量减少，导致房地产价格缺少支撑力，出现下跌；二是由于利率升高，投资者运用的资金利息成本加大，房地产投资收益降低，房地产市场降温，价格回落。

　　 我国在1995年～2003年的减息过程中，房价呈现稳定的上涨，表明了我国利率变动与房价的反比例关系；然而在2004年以来的加息过程中，我国房价不但没有下降，相反却出现了快速上扬。这种房价的非理性上涨，超出了我国利率政策对房价的抑制作用。

　　 我国近几年的房价一直都没有遵循这个原则，一直都是利率涨房价涨，利率下调房价也抑制不住的跌。在过去的几年里，房贷利率一直和房价呈正比关系。2007年楼市大热，房贷利率连升6级。2008年下半年起，受全球性的金融危机影响，房价走低，2008年9月以来，房贷利率连降5级。今年的利率维持在一个相对稳定的水平，而房价却从三月份以来开始持续上涨，但成交量却在逐渐减少当中。近期关于房价的拐点论，成为新的讨论热点，而政府目前的态度也比较清晰，就是遏制房价上涨过快，防止再次形成严重的泡沫经济。

　　 当今经济环境的种种迹象表明，要调节房价，单一的货币政策或者财政政策，已经不能快速有效的解决问题，而政府也不可能对房价像对某些消费品一样实行限价令，解决房屋紧缺者的住房问题才是缓解房价上涨过快的根本。

　　 因此，即使近期有任何的利率调整出台，如同隔靴搔痒一般，整个房地产市场的现状也是难以撼动的，房价的走势仍将保持上涨的大趋势。

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