市场飘忽不定 开发商犹豫不决 11月共有41个项目计划开盘 其中20个未公布开盘价
一面是售楼处如火如荼地卖房,一面是政策收紧的信号见诸报端,面对飘忽不定的市场,本月即将开盘的项目在价格上又玩起“犹抱琵琶半遮面”的招数。
据新盘代理行协成机构统计数据显示,11月石景山融景城、宣武区中信城等在内的41个新盘有开盘计划,数量上基本与10月持平。但是记者发现,有一半新盘的开盘价还未确定,这一比例之大年内少有。
半数项目没定价 年内少见
“价格大概是多少,连销售人员也说不清!”
“是啊,还不定价,大家都等着呢!”在石景山地王融景城的QQ群里,不少准购房者对尚未确定的价格不断地揣测和焦急等待。
而像融景城这样开盘价未确定的新盘竟然占了本月开盘总量的一半。在本月预计开盘的41个新盘中,包括通州8哩岛、北四环远洋万和城在内的20个新盘未定价。其中既有老项目后期也有纯新盘。
据记者了解,以往不确定开盘价的楼盘一般只占开盘总数的三成左右。开发商这样大规模的不定价现象在年内还属少见。
成交忽高忽低 开发商“没谱”
从7月到9月,本市新盘成交量连续3个月下跌,而十一黄金周一过,楼市似乎又开始升温,连续两周成交量都环比上涨四成左右。
面对这种忽高忽低的市场行情,不少新盘将开盘时间一拖再拖,在价格上也在犹豫,但犹豫的不是到底定多少合适,而是涨多少合适。
据记者了解,某纯新盘三个月前就开始积攒客户,记者每次致电售楼处,销售人员报的预计开盘价都会较上次有所上涨,在3个月的时间竟然涨了三千多。
明年三季度前 房价降不下来
尽管今年以来金融优惠政策、税收优惠政策即将到期,但是多位业内人士预计明年三季度之前,北京房价不会出现下跌。主要原因就是今年开发商资金已经回笼得相当充分,不会出现去年因资金紧张而打折抛房的现象。
渣打银行等多家银行预测,明年央行在一二季度依然会采取宽松的货币政策,在这种情况下,热钱流动性依然强大,依然会流向楼市寻求保值甚至增值,房价自然只涨不跌。
协成机构副总缪培丹认为,年底将进入购房淡季,各个新盘都会有不同幅度的打折,对于刚性需求购房者而言此时出手还算合适。