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广州10月楼市成交8985套 楼市拐点或在明年

http://www.sina.com.cn  2009年11月02日 09:56  中国广播网

  是7月份以来的新高 专家预计只有国家政策转向楼市才会迎来拐点

  最近的楼市走向相当微妙,买卖双方在市场和政策中摇摆不定,无论是开发商还是普通购买者,都是边疯狂边无奈,陷入了“囚徒困境”:不拿地,饿死?拿地,找死?不买房,悔死?买房,“吊”死?

  现象

  各地地王频出 房价突飞猛进

  近期全国各地地王频现,前有上海总价高达70亿元的长风地王,后有10月29日重庆江北嘴CBD体育公园地块成为重庆今年的新总价地王……广州当然也不例外:越秀城建以3.45亿元夺得珠江新城地块,楼面地价15323元/平方米;上周雅居乐以43.41亿元夺得开发区一地块,折合楼面地价7074元/平方米。

  地王也助推了所在区域房价。南京地王一出,附近房屋单价当即提价1000元/平方米。广州大学城地王附近的项目发售时间也一推再推,从9月推迟到明年初。

  广州一手楼价近期未现松动迹象,二手房价也飙升不止。“保利香槟的一套二手房,我6月看时还是220万元,昨天中介再给我报价已高达320万元,房价简直是突飞猛进。”有市民感叹道。

  市民

  小两口怕再涨 长辈资助买房

  市场疯狂,政策却处在微妙的等待期。近期的房价急拉以及敏感的政策变化对购房者产生了诸多影响,有的二手房卖家急忙出手过户,有的一手房买家却不畏高价全家上阵。

  张先生小两口借助婆婆公公之力买下一套新港路边单价16000元/平方米的新房。“我们俩因为没房结婚大事已经拖了好几年,而我父母一定要我住得离他们很近,以方便照顾我们。正好国庆期间这里有个知名楼盘在推,我们也看了四五回,尽管有点贵,但有父母资助的几十万元首期款,我们还是咬咬牙买了这里。”

  开发商

  房价急急拉高 实为应对回调

  对于为何如此之高的楼价之下仍然有可观的成交量,多位开发商人士对记者直言不讳:“尽管现在很多中产阶层个人买房都有点困难,但现在的房子不少都不是卖给一个人,而是卖给六个人的。”

  而对于这几个月出现的房价急拉的情况,一位国企开发商告诉记者,“这是特定时期下的部分房地产开发企业的经营战略策略。这样的拉抬高价可以应对有可能到来的房价小幅回调,只要拉得足够高,即便将来房价回调也比此前的房价要高。”

  困惑

  地价房价齐涨 大家都是囚徒?

  经纬地产研究经理朱欣苑分析,靠房地产开发运营为主业的发展商若没有地,就意味着转行,或者饿死。拿了地王,但不一定就是找死。个盘毕竟不同于大市,地王项目若成功打造,一样能获得成功。

  面对地王频出的狂热,保利老总余英则表示,尽管开发商害怕土地拍卖价格上涨过快过猛,但必须保增长,保回报,保销量,保市场占有率,所以都无可奈何地参与了这场缔造“地王”的游戏。从2008年回暖过来的楼市正被以高价换暴利欲望所替代:政府趁机高价卖地,银行积极放贷,开发商涨价卖房,购房者跟风抬价,在这其中,大家都是囚徒。而受困最深的,一定是跟风买进的贷款购房的群体。

  楼市拐点或在明年春夏之交

  “楼市拐点或在明年春夏之交。”广州市社科院研究员彭澎表示,明年下半年可能出现经济增长过热,通货膨胀可能在明年二三季度成为现实压力,在此背景下,楼市将在平整中形成高峰平台。当政策转向、信贷收缩,中国开始新一轮加息周期,可能就意味着楼市中期拐点的来临,时间窗口估计在明年二三季度之交。不过如果“通胀预期”不转为“通胀现实”,楼市的拐点仍然难以预料。

  经纬地产研究经理朱欣苑则表示,一方面消费者普遍难承接不断攀升的楼价,过高楼价面临调整的压力,另一方面由于目前发展商已无资金压力,预计至年底楼价都不会有太大变化,但明年随着宽松货币政策和市场环境的改变,楼市上扬势头将难以持续,部分区域楼价有向下调整的可能。

  广州:每平方米涨356元

  昨日,焦点地产网发布的阳光家缘10月份成交数据显示,10月份广州住房成交量共计8985套,是7月份以来的新高,成交面积102万平方米。

  另外,来自腾讯网的统计数据显示,10月份广州楼市签约均价9860元/平方米,每平方米再涨356元。

  深圳:10月房价环比降

  深圳市国土房产部门的统计数据显示,今年10月,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元,比去年同期上涨59.25%,环比9月份下降3.37%。这是深圳市一手住宅销售均价自今年3月起连续上涨7个月后,首次出现环比下降。


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