是7月份以来的新高 专家预计只有国家政策转向楼市才会迎来拐点

　　最近的楼市走向相当微妙，买卖双方在市场和政策中摇摆不定，无论是开发商还是普通购买者，都是边疯狂边无奈，陷入了“囚徒困境”：不拿地，饿死？拿地，找死？不买房，悔死？买房，“吊”死？

　　现象

　　各地地王频出 房价突飞猛进

　　近期全国各地地王频现，前有上海总价高达70亿元的长风地王，后有10月29日重庆江北嘴CBD体育公园地块成为重庆今年的新总价地王……广州当然也不例外：越秀城建以3.45亿元夺得珠江新城地块，楼面地价15323元/平方米；上周雅居乐以43.41亿元夺得开发区一地块，折合楼面地价7074元/平方米。

　　地王也助推了所在区域房价。南京地王一出，附近房屋单价当即提价1000元/平方米。广州大学城地王附近的项目发售时间也一推再推，从9月推迟到明年初。

　　广州一手楼价近期未现松动迹象，二手房价也飙升不止。“保利香槟的一套二手房，我6月看时还是220万元，昨天中介再给我报价已高达320万元，房价简直是突飞猛进。”有市民感叹道。

　　市民

　　小两口怕再涨 长辈资助买房

　　市场疯狂，政策却处在微妙的等待期。近期的房价急拉以及敏感的政策变化对购房者产生了诸多影响，有的二手房卖家急忙出手过户，有的一手房买家却不畏高价全家上阵。

　　张先生小两口借助婆婆公公之力买下一套新港路边单价16000元/平方米的新房。“我们俩因为没房结婚大事已经拖了好几年，而我父母一定要我住得离他们很近，以方便照顾我们。正好国庆期间这里有个知名楼盘在推，我们也看了四五回，尽管有点贵，但有父母资助的几十万元首期款，我们还是咬咬牙买了这里。”

　　开发商

　　房价急急拉高 实为应对回调

　　对于为何如此之高的楼价之下仍然有可观的成交量，多位开发商人士对记者直言不讳：“尽管现在很多中产阶层个人买房都有点困难，但现在的房子不少都不是卖给一个人，而是卖给六个人的。”

　　而对于这几个月出现的房价急拉的情况，一位国企开发商告诉记者，“这是特定时期下的部分房地产开发企业的经营战略策略。这样的拉抬高价可以应对有可能到来的房价小幅回调，只要拉得足够高，即便将来房价回调也比此前的房价要高。”

　　困惑

　　地价房价齐涨 大家都是囚徒？

　　经纬地产研究经理朱欣苑分析，靠房地产开发运营为主业的发展商若没有地，就意味着转行，或者饿死。拿了地王，但不一定就是找死。个盘毕竟不同于大市，地王项目若成功打造，一样能获得成功。

　　面对地王频出的狂热，保利老总余英则表示，尽管开发商害怕土地拍卖价格上涨过快过猛，但必须保增长，保回报，保销量，保市场占有率，所以都无可奈何地参与了这场缔造“地王”的游戏。从2008年回暖过来的楼市正被以高价换暴利欲望所替代：政府趁机高价卖地，银行积极放贷，开发商涨价卖房，购房者跟风抬价，在这其中，大家都是囚徒。而受困最深的，一定是跟风买进的贷款购房的群体。

　　楼市拐点或在明年春夏之交

　　“楼市拐点或在明年春夏之交。”广州市社科院研究员彭澎表示，明年下半年可能出现经济增长过热，通货膨胀可能在明年二三季度成为现实压力，在此背景下，楼市将在平整中形成高峰平台。当政策转向、信贷收缩，中国开始新一轮加息周期，可能就意味着楼市中期拐点的来临，时间窗口估计在明年二三季度之交。不过如果“通胀预期”不转为“通胀现实”，楼市的拐点仍然难以预料。

　　经纬地产研究经理朱欣苑则表示，一方面消费者普遍难承接不断攀升的楼价，过高楼价面临调整的压力，另一方面由于目前发展商已无资金压力，预计至年底楼价都不会有太大变化，但明年随着宽松货币政策和市场环境的改变，楼市上扬势头将难以持续，部分区域楼价有向下调整的可能。

　　广州：每平方米涨356元

　　昨日，焦点地产网发布的阳光家缘10月份成交数据显示，10月份广州住房成交量共计8985套，是7月份以来的新高，成交面积102万平方米。

　　另外，来自腾讯网的统计数据显示，10月份广州楼市签约均价9860元/平方米，每平方米再涨356元。

　　深圳：10月房价环比降

　　深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年10月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元，比去年同期上涨59.25%，环比9月份下降3.37%。这是深圳市一手住宅销售均价自今年3月起连续上涨7个月后，首次出现环比下降。

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