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营业税优惠到期 购房者仍糊涂

http://www.sina.com.cn  2009年10月23日 14:45  大洋网-广州日报

  二手营业税 优惠倒计时

  对于资深二手炒客来说,按照往年的经验,金九银十本来是二手交易最旺盛的月份,但进入10月份却很反常,他们这帮炒家的精力不仅要放在过户上,还要赶紧找买家出货。

  记者了解到,随着二手营业税优惠倒计时,作为佛山二手楼最活跃的顺德区,目前很多资深的投资客已经开始闻风而动,在政策还不明朗的时候,他们已经开始提前为自己做准备,以防备营业税优惠的停止。与此同时,二手营业税优惠取消,购房成本将增加5.5%,大部分普通购房者却没注意到,仍然蒙查查。

  2年以内二手房源占40%

  根据最新的数据显示,今年第三季度佛山五区共成交存量房8314套,其中顺德存量房成交5306套,占到佛山成交套数的64%。二手楼营业税优惠一旦取消,对顺德整个二手楼将影响很大,可能出现成交直线下降的现象。

  据顺德天之龙地产副总经理李超棠介绍,目前顺德成交比较活跃的二手房,其中属于2年之内的对外销售的占到40%左右。如果按照9月份成交1877套二手房来算,就有近750套是属于不足2年对外销售的房源。“牵动如此大份额的市场,优惠政策一旦取消,对顺德二手楼市的影响将十分明显。”

  投资客重点忙过户

  二手营业税优惠取消,不仅对购房者有影响,目前对投资客的影响更明显。手上有多处房产的李先生最近又急又忙,因为他现在持有的不是房产证,而是多份公证书,要趁优惠截止前,给这些“无证”的房子过户。

  据李先生透露,二手楼投资有一个行规,就是买卖的时候并没有真正的过户,只是去房产交易中心办一份公证书,而炒楼客就是所谓的受委托人,房产证还是属于原业主。只有等找到了真正的买主才过户。

  “一进一出,不仅麻烦,而且要交很多税费,所以在购房的时候,我们都会和买家沟通好。”李先生告诉记者。

  业内建议:自住购房者可考虑买房

  记者在采访中了解到,大部分普通购房者并没有注意到这个优惠政策的取消,将对今后购房有什么影响。在中介购买二手房源,一般过户费都是由买方承担,一旦取消优惠,不足五年对外销售的二手房将增加5.5%的购房成本。

  李超棠提醒,消费者以后购房要首先看清楚房子在原业主手中的年限,谈妥营业税费的价格由谁支付。同时,买二手楼自住的消费者可以考虑乘着优惠截止前,选到“心水”二手房的购房者应果断出手,节省部分营业税。  (王丽平)


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