开福区一地块以4.296亿元创今年长沙土地出让价纪录

　　本报记者刘渝渝 长沙报道

　　竞拍11轮，4.296亿元，再无悬念，就在全国“地王”风生水起的时候，长沙新地王终于诞生。

　　开福区综合农场渔业分场地块，起始价：3.896亿元，成交价：4.296亿元，溢价：4000万元……无论哪一个数据都创下了今年以来长沙土地市场挂牌出让的最高纪录。在本月13日结束的[2009]网挂031号土地(以下简称031号地)的竞拍中，早已相中这一地块的湖南珠江实业投资有限公司碰上了一位神秘的竞争对手，经过11轮的博弈之后，最终以4.296亿元成功竞得该地块。

　　现场：半路杀出个程咬金

　　开福区综合农场渔业分场，此次办理挂牌出让的住宅用地面积约270亩，这一地块和珠江花城项目紧邻，是珠江实业早就相中的后期发展用地。

　　就在珠江实业早已准备以3.896亿元的起拍价摘牌时，却突然出现了一个神秘的竞争对手。

　　一位竞买号为67513438的神秘买家，在竞拍时间截止前的最后半小时，报出比起拍价整整高出1000万元！面对竞拍对手的突然袭击，珠江实业拿出了志在必得的架势，而竞争对手也是有备而来，双方来回竞拍共11轮，使长沙土地成交价格和溢价创下最高纪录。

　　原因：高发展空间吸引力大

　　“直到现在，这个神秘买家也没有出现过，连我们也不知道他是谁。”

　　长沙市国土资源交易中心主任单石川对这位至今尚未露面的神秘买家也同样有些好奇。“看中了这一地段的发展空间应该是一个最重要原因。”单石川分析到，031号地位于开福区，属于新河三角洲的板块，这一片区近年来发展很快，还有是根据目前的规划，在湘江世纪城附近将会新建一座大桥，对面又正是岳麓区的滨江新城地段。从种种因素来看，031号地块处于未来大北城建设的一个中心区域，发展前景很大。

　　猜测：四季度还有压轴大戏？

　　今年一到三季度，长沙土地市场一直不愠不火，直到031号地块的成交才有些热闹，不过，031号地块也许将只是今年土地市场年终大戏的开场秀。

　　从长沙市国有建设用地网上挂牌出让系统可以看到，11月18日，起拍价为4.0306亿元的[2009]网挂035号将开始挂牌，竞价增幅为400万元，也就是说，如果035号地有人竞拍，很有可能其成交金额就会超过031号。今年年内，如果南湖片区地块上市，不但将改写长沙本年度地王的纪录，甚至会创下单价地王的新高。

　　今年土地市场的压轴大戏究竟何时上演？不到最后一刻，一切都不能预料。

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　　11月听证基准地价调整

　　本报长沙讯 今年12月份，新一轮基准地价调整的最终方案将出炉。根据《国土资源听证规定》的规定，11月份，长沙市国土资源局决定就长沙市市区调整土地基准地价公开举行听证会，符合条件的公民、法人或其他组织均可申请参加听证会。

　　参加听证会报名时间为2009年10月20日至25日上午9:00-11:00，下午3:00-5:00，报名者请携带身份证、并提供学历、联系地址和电话、工作单位等内容，前往长沙市国土资源局地产处报名。之后，长沙基准地价的调整方案将在今年12月份公布。记者刘渝渝

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