促销少、价格贵、市民观望

　　■新快报记者 谭丽芳

　　这个“十一”黄金周，佛山楼市的人气依然高涨。虽然销售数据尚未最终出炉，但由于供应量的减少和价格的高企，传统中的销售狂潮并未显现。记者连日踩盘发现，市民的看楼热情高涨，但下手已非常谨慎，将继续观望。

　　销售 未出现大规模推货现象

　　与以往相比，由于价格的高涨和促销的减少，今年号称史上最长的“黄金周”楼市延续前期的成交态势，表现相对淡静，并未出现大规模推货现象。

　　“动辄8000—9000元/平方米的高价，我们这样的工薪阶层实在是下不了手。”正在鸿业城市花园看楼的白领古先生无奈地透露，国庆期间他和女朋友放弃了外出旅游的计划，转而四处看楼。但令人失望的是，大举推货的楼盘并不多，而有中小户型产品推出的楼盘更是“寥寥可数”，最关键的是价格还高得有点“离谱”，大大超过其心理预期价位。

　　而另一购房者——公务员陈小姐则表示，9月中期刚刚出手购入美邦公寓的一个小户型公寓，均价达到9000元/平方米。“城区的中小户型产品目前非常紧缺，若是刚好位于地铁附近的产品就更走俏了。所以即使价格高一点，还是值得出手购入投资。”陈小姐表示，国庆期间也曾四处看楼，但是并未发现合适的小户型产品。“选择的余地太窄了，感觉开发商并未如往年一样大举促销。”

　　市场 难寻8000元/平方米以下产品

　　记者走访发现，黄金周期间各大楼盘开卖价格仍然“咬定高位不放松”，禅桂中小户型产品主流均价介于8000元—9000元/平方米之间，而大户以及豪宅产品的均价则基本上在10000元/平方米以上。而传统的黄金周促销活动，如开盘折扣、算价或签约折扣、限量特价房、送装修、抽奖等，统统绝迹。

　　中小户型方面，“十一”期间亚艺板块的鸿业城市花园推出了500多套60平方米-160平方米的一房至三房单位，售价去到8000元-9000元/平方米；位于大明星影剧院附近的逸彩美寓属推出的35平方米-45平方米公寓以及70平方米-110平方米创意洋房，由于配套成熟，又属于地铁上盖物业，精装公寓均价达到了9000元/平方米，洋房单位达到了7900-9000元/平方米(毛坯)；亚艺板块的品牌大盘——中海文华熙岸消化的87平方米-110平方米精品中小户型，均价为9000元/平方米左右；另一品牌大盘——保利花园三期所推的中小户型新品，均价去到12000元/平方米，最低价格也要9500元/平方米；继续消化“锦苑”组团余货的江南名居，均价也去到了7500元——8000元/平方米；而被誉为“桂城最便宜的房子”的星晖园推出的全新三期100套左右80平方米-125平方米南北户型，均价也从年初的4000元/平方米跃升到6000元/平方米。

　　大户型方面，恒福新城在售的210平方米大户型单位，均价为11000元/平方米；佛山雅居乐花园主推的“领峰”组团230平方米—280平方米大宅，售价在9500元/平方米以上；龙光。天湖郦都推出的面积介于面积涵盖250-300平方米之间的亚艺湖景楼王，均价去到14000元/平方米以上；凯德·瀚城推出135平方米-185平方米中央望湖单位，均价达到了11000元/平方米；凯德·泊宫推出的228平方米-369平方米楼王级别墅单位，均价达到14000元—16000元/平方米之间。

　　二手房 逼近一手楼价成交平淡

　　紧跟一手楼的脚步，佛山二手楼价超过了购房者的心理预期，成交也平平。记者连日来走访发现，短期的假日消费并没有为二手房市场带来更有利的消费“刺激”，与往常周末相比，网点的客流量有所减少，呈现有价无市的局面。

　　双节期间，记者在季华五路的多家二手中介公司看到，大多数的门铺都显冷清。一位姓刘的工作人员告诉记者，有客户路过出于好奇打听附近的楼价，并非真心想买。“这几天虽然在放假，但相比起之前，客户没有预期的那么多。”小刘告诉记者，由于目前二手楼价也已去到高位，所以大多数客户只是“顺便打探下楼价”，对是否出手非常谨慎。“只有一些楼价低过周边一手楼的房源有成交，其他的房源基本上乏人问津。”而汾江中路附近某中介的职业顾问王小姐则透露，国庆期间有不少客人前来打听房价的变化和寻找适合自己的房源，但“只要听到房价超出他们的承受范围，就没有下文了。”而一直有意置业换房的教师谭小姐告诉记者，买楼的关键在“价格”，经过假期的打探，目前的二手楼价超出心理预期，因此会继续观望，搁置置业计划。

　　●分析

　　供应紧缺、高价难促销售热潮

　　对于佛山国庆楼市平静的现状，经纬地产市场部经理李华宇分析，整体上禅桂市场未见火热的销售气氛，主要是市场上供应量偏低及价格高位运行所致。

　　但有营销亮点及稀缺户型产品，仍能吸引购房者的目光，该类项目入市将会出现火暴的抢购热潮。如美邦公寓开卖即日售罄，表明市场供应量仍紧缺，尤其是小户型产品。

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